дело № 2 - 1437 / 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай             28 октября 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе,

судьи Усманова Р. Р.,

с участием представителя истца Юмагузина У. З., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Мустафиной А. И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мирзакаевой Р. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллина Ф.С. к Конкурсному управляющему Ишимбайского районного потребительского общества (Ишимбайского РайПО) Кальметьеву А.М. о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллин Ф. С. обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с заявлением о признании за ним права собственности на нежилые здания - Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Итоговых протоколов о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого конкурсным управляющим Ишимбайского РайПО Кальметьевым А.М., истец по договорам купли - продажи недвижимого имущества № и № приобрел у ответчика нежилые здания - Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Продавцом по данным договорам выступал конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО Кальметьев А.М., действующий на основании Определения арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. По результатам аукциона итоговая цена продажи вышеуказанных объектов составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Все, оговоренные договорами купли - продажи условия, сторонами были выполнены. Что подтверждается актами приёма - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, оформить сделку по купле - продаже надлежащим образом в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан не представляется возможным. Иным способом кроме как в судебном порядке установить право собственности на указанный объект не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект не имеется.

Представитель истца Юмагузин У. З. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении Рахматуллина Ф. С поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Суду показал, что других собственников и третьих лиц, претендующих на купленные истцом здания, не имеется. Решение суда о признании за Рахматуллиным Ф. С. права собственности на здания магазинов, необходимо для дальнейшей государственной регистрации сделок купли - продажи и оформления прав собственности. Просил учесть, что прежние владельцы не могут и не согласны оплатить оформление всех бумаг, так как здания им уже не принадлежат, а истец согласен самостоятельно оплатить все расходы.

Ответчик - Конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО Кальметьев А.М. исковые требования Рахматуллина Ф. С. в судебное заседание не явился, суду представил заявление о признании исковых требований Рахматуллина Ф. С. в данном заявлении просил суд дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Мустафина А. И. в судебном заседании не заявляя самостоятельных требований с исковыми требованиями Рахматуллина Ф. С. о признании за ним права собственности на нежилые здания не согласилась. При этом указала, что целесообразным было бы оформление соответствующих документов, сначала подтверждающих право собственности за ответчиком, а в последующем необходимо было бы оформить регистрацию купли - продажи спорных объектов. Указала, что это было бы в интересах истца.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Рахматуллина Ф. С. о признании за ним права собственности на нежилые здания - Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ним право собственности по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Правомочия конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО по принятию решений о продаже недвижимого имущества подтверждаются определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Ишимбайского потребительского общества на торгах.

Согласно инвентаризационной описи основных средств Ишимбайского РайПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности общества имелись магазины, расположенные в <адрес> <данные изъяты> года постройки и в <адрес> <данные изъяты> года постройки. Между Рахматуллиным Ф. С. и Ишимбайским РайПО ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры № и № купли-продажи зданий магазинов. В соответствии со ст. 556 ГК РФ осуществлена передача здания согласно актам приема - передачи к договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате №, квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя третьего лица о целесообразности установления в первоочередном порядке права собственности на указанные спорные объекты за продавцом и последующим оформлением сделки купли - продажи суд считает несостоятельными так как считает сделку по купле-продаже магазинов, расположенных в <адрес> и <адрес> между истцом Рахматуллиным Ф. С. и ответчиком Ишимбайским РайПО состоявшейся по указанным выше обстоятельствам. Кроме того, оформление права собственности в первоочередном порядке права собственности за продавцом будет затягивать оформление права собственности за нынешним фактическим владельцем и включение имущества в гражданский оборот. При этом третье лицо - администрация Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан не располагает самостоятельными требованиями на указанные спорные объекты, так как согласно представленной информации Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбай в реестре муниципального имущества не числятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахматуллина Ф.С. к Конкурсному управляющему Ишимбайского районного потребительского общества (Ишимбайского РайПО) о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за Рахматуллиным Ф.С. право собственности на нежилые здания - Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и Магазин <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Р. Р. Усманов

Решение не вступило в законную силу.