Дело № 2-1338/2011                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                            21 октября 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: судьи Ягрищиной Т.А.,

с участием:

представителей истца - адвоката Рахимовой Г.М., Христо И.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Мустафиной А.И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шеуджен Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марфина Д.В. к администрации МР Ишимбайский район РБ о регистрации сделки и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Марфин Д.В обратился в Ишимбайский городской суд с иском о регистрации сделки и признании права собственности на нежилое помещение - <данные изъяты> ( литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за исключением <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований Марфин Д.В. указал, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и конкурсным управляющим <данные изъяты>, приобрел в собственность нежилое помещение - <данные изъяты> ( литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за исключением <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора он был обязан принять и оплатить покупку. Цена указанного объекта по договору составляла <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел оплату и принял его в собственность по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи указанного помещения принял на себя все права и обязанности собственника - содержал его, произвел ремонт, организовал производство.

Конкурсный управляющий <данные изъяты> Д. А., действуя в рамках ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», распорядился имуществом должника, однако никаких мер по регистрации сделки не предпринял, от предоставления документов и участия в регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации уклонялся.

С ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда РБ деятельность <данные изъяты> прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют.

Указанное помещение использует для производственных целей, в настоящее время произвел ремонт, организовал его охрану, то есть полностью несет бремя содержания указанного имущества. Более того, приобретенное помещение является частью одного общего здания, которое находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Из-за того, что право собственности на часть здания не зарегистрировано, не может оформить договор аренды земельного участка.

В настоящий момент, ввиду отсутствия второй стороны договора, то есть <данные изъяты>, зарегистрировать сделку надлежащим образом в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по РБ не представляется возможным. Единственным способом признания права собственности на приобретенное нежилое помещение является решение суда.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, нет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ишимбайского отдела Управления Росреестра по РБ, где отсутствуют записи о регистрации права собственности третьих лиц на вышеуказанное здание.

Земельный участок, на котором расположено указанное здание, никому не отведен, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца - Христо И.Г. доводы искового заявления поддержала полностью, просила принять решение о регистрации сделки и признании права собственности на указанное нежилое помещение за Марфиным Д.В.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Рахимова Г.М. также поддержала доводы истца, просила удовлетворить иск в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец из-за того, что право собственности на приобретенное имущество не зарегистрировано, не может оформить и соответствующие документы: договор аренды на земельный участок.

Представитель ответчика администрации МР Ишимбайский район РБ - Мустафина А.И. исковые требования Марфина Д.В. не признала, уточнив при этом, что Марфину Д.В. до направления искового заявления в суд необходимо было оформить договор аренды земельного участка, на котором находится нежилое помещение.

Третье лицо по делу - отдел Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, при этом было представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Марфина Д.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Марфин Д.В. приобрел в собственность у <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего Д. А. <данные изъяты> ( литер <данные изъяты> ), общей площадью <данные изъяты> кв.м. за исключением <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Расчет по договору за указанный объект произведен полностью, что подтверждается копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ. года, ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму <данные изъяты> рублей. Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, этим же актом подтверждается осуществление покупателем оплаты за передаваемый объект.

С ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда РБ деятельность <данные изъяты> прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, нет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайского отдела Управления Росреестра по РБ и справкой Ишимбайского филиала ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что нежилое здание по адресу: <адрес> ( литер <данные изъяты>) в делах предприятия не зарегистрировано.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. 3 декабря 2008 г.) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Так, согласно п.4 ст.111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей.            

Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого помещения <данные изъяты> ( литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за исключением <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, произведена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права собственности на вышеназванное нежилое строения истцу Марфину Д.В. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенный истцом объект недвижимого имущества невозможно.

Доводы представителя ответчика о том, что для признания права собственности на приобретенный объект недвижимости Марфину Д.В. необходимо оформить договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости, суд находит несостоятельными. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковое заявление Марфина Д.В. к администрации МР Ишимбайский район РБ о регистрации сделки и признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - <данные изъяты> ( литер <данные изъяты> ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за исключением <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, между конкурсном управляющим <данные изъяты> и Марфиным Д.В..

Признать за Марфиным Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - <данные изъяты> ( литер <данные изъяты> ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за исключением <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а именно: 26.10.2011г.

                 Судья                    Т.А. Ягрищина

Решение не вступило в законную силу.