дело № 2-1246/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 10 ноября 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Каримова А.А., при секретаре Фроловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Григорьева В.Н. к ООО «Стройресурс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Между ним и ООО «Строй Ресурс» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора является <данные изъяты> квартира с условным номером №, с проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу <адрес>. На основании данного предварительного договора между ним и ООО «Строй Ресурс» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость квартиры в соответствии с договором ориентировочно определена в размере <данные изъяты>. В соответствии с актом сверки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры увеличилась и составила <данные изъяты>. Данная сумма оплачена им в полном объеме. По согласованию сторон ориентировочный срок окончания строительства и передачи квартиры определен - ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира ему не передана, обязательства по передаче квартиры ООО «Строй Ресурс» не исполнены. Таким образом, ООО «Строй Ресурс» нарушен пункт 1.5. договора. Предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи квартиры ему не поступало. Несмотря на неоднократные обращения в ООО «Строй Ресурс» (устные переговоры, письменные претензии) урегулировать данный вопрос не удалось. Сложившаяся ситуация, неисполнение ООО «Строй Ресурс» своих обязательств по передаче квартиры, вызвала психологическое переживание, разлад взаимоотношений с членами его семьи, нарушила его планы по переезду в городскую благоустроенную квартиру. В первоначальной редакции искового заявления истец просил взыскать с ООО «Строй Ресурс» в его пользу: - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств со стороны ООО «Строй Ресурс», исходя из процентной ставки <данные изъяты> % годовых; - компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В последующем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки - просил взыскать её за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда. В судебном заседании истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в случае неявки представителя ответчика просил принять заочное решение. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит необходимым рассмотреть дело без участия истца. В судебное заседание представитель ответчика не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия либо об отложении судебного заседания не заявлял. Тем самым, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Между истцом и ООО «Строй Ресурс» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора является <данные изъяты> квартира с условным номером №, с проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу <адрес>. На основе данного предварительного договора между Григорьевым В.Н. и ООО «Строй Ресурс» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость квартиры в соответствии с договором ориентировочно определена в размере <данные изъяты>. В соответствии с актом сверки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры увеличилась и составила <данные изъяты>. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи квартиры определен - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме, что подтверждается ипотечным кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на покупку квартиры по адресу: <адрес>, условный номер №. Также исполнение обязательства истцом подтверждается справкой ответчика о том, что Григорьевым В.Н. произведена полностью оплата квартиры в сумме <данные изъяты>. Однако, как установлено судом, до настоящего времени строительство дома, за квартиру в котором истцом внесены денежные средства в соответствии с договоров долевого строительства, не закончено; дом в эксплуатацию не введен; квартира Григорьеву В.Н. не передана; дополнительное соглашение к договору о переносе сроков окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию с Григорьевым В.Н не подписано. Между тем, в соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка ответчиком своего обязательства по сдаче дома в эксплуатацию составляет <данные изъяты> дня. Согласно указанию ЦБ РФ размер ставки рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %. При таком положении, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом исследованных в суде обстоятельств дела, пояснений истца, суд в силу указанной нормы гражданского закона, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом Кроме того, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1 предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за причинение потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Как установлено судом, вследствие не исполнения ответчиком принятых на себя по договору долевого строительства обязательств, истец вынужден испытывать нравственные страдания от неопределенности исполнения ответчиком своих обязательств. С учетом указанного положения закона, а также приведенных обстоятельств, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу ответчика, определяет в размере <данные изъяты>. С ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Григорьева В.Н. к ООО «Строй Ресурс» о о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в пользу Григорьева В.Н. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полный текст решения будет изготовлен 15 ноября 2011 года. Судья А.А. Каримов Решение не вступило в законную силу.