Дело № 2 - 1402 / 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 23 ноября 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе, судьи Я. Х. Идрисова, с участием представителя истца - Рахимовой Г. М., представителя ответчика - Мустафиной А. И., представителей конкурсного управляющего Добрыниной И.З.: Хисамутдинова М.В., Хамидуллиной Р.Р. при секретаре Ковтун И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаганашвили Г.Б. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Гаганашвили Г. Б. обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании за ним права собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований Гаганашвили Г. Б. указал, что он на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность у Ишимбайского Кооперативного заготовительного производственного объединения РайПО (далее Ишимбайское КЗПО РайПО) нежилое здание - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был заключён по итогам торгов в форме аукциона, проведённых ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость здания в соответствии с договором составила <данные изъяты>. Свои обязанности по договору он выполнил, оплатив приобретаемое имущество в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма - передачи указанное нежилое помещение передано продавцом в его собственность. С момента передачи ему имущества он принял на себя все права и обязанности собственника - произвёл ремонт помещения внутри и снаружи, заменил окна и двери, отремонтировал крышу, провёл канализацию и воду, полностью заменил электропроводку, восстановил ограждение и установил ворота. Конкурсный управляющий Ишимбайского КЗПО РайПО Добрынина И. З. распорядилась имуществом, но никаких действий по регистрации сделки купли - продажи не предприняла. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан деятельность Ишимбайского КЗПО РайПО прекращена, предприятие ликвидировано. В настоящий момент, ввиду отсутствия ответчика, оформить сделку по купле - продаже надлежащим образом в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан не представляется возможным. Иным способом кроме как в судебном порядке установить право собственности на указанный объект не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется. Истец Гаганашвили Г. Б. на судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений об отложении дела, суду не представил. Представитель Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Хасанова С.З. в суд не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Возражений на удовлетворение иска не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Гаганашвили Г.Б. и представителя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай. Представитель истца Рахимова Г. М. в судебном заседании исковые требования Гаганашвили Г.Б. поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. При этом уточнила, что при оформлении договора купли-продажи здания <данные изъяты> общая площадь была указана в размере <данные изъяты> кв.м. В настоящее время на основании технического паспорта, точная общая площадь здания <данные изъяты> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, просит указать в резолютивной части решения общую площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м. Представитель ответчика - Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Мустафина А. И. в судебном заседании исковые требования Гаганашвили Г.Б. не признала, просила в его удовлетворении отказать. При этом суду пояснила, что конкурсный управляющий Добрынина И.З. не оформила на себя право собственности на здание <данные изъяты> по <адрес>, в связи с чем, не имела продавать указанное нежилое здание. Полагает, что истец Гаганашвили Г.Б. должен был обратиться в Арбитражный суд для признания за ним права собственности, поскольку в договоре стороны сами указали, что все разногласия должны урегулироваться в Арбитражном суде. На основании ст.ст. 167, 168 ГК РФ, просит сделку купли-продажи признать ничтожным и не влекущим юридических последствий в результате его недействительности. Представитель конкурсного управляющего Добрыниной И.З. - Хисамутдинов М. В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гаганашвили Г. Б. не возражал. При этом суду показал, что по результатам торгов истец Гаганашвили Г.Б. стал победителем аукциона, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил нежилое здание - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за <данные изъяты>. По акту приема-передачи здание получил, деньги заплатил, претензий к нему никаких нет. Также пояснил, что Гаганашвили Г.Б. при оформлении договора купли-продажи здания, знал, что оформление документов займет много времени, поскольку никаких документов у Ишимбайского КЗПО Райпо не было. Добрынина И.З. имела полномочия на реализацию спорного объекта недвижимости, поскольку здание <данные изъяты> находилось на балансе Ишимбайского КЗПО Райпо. Представитель конкурсного управляющего Добрыниной И.З. - Хамидуллина Р.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования Гаганашвили Г. Б., просила удовлетворить. При этом суду показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ работала в Ишимбайском КЗПО Райпо, <данные изъяты>. Ей известно, что здание <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки по <адрес> находилось на балансе Ишимбайского КЗПО Райпо, которое ежегодно производило отчисления налога на данное имущество. По акту приема-передачи здание <данные изъяты> было передано конкурсному управляющему Добрыниной И.З. В первый раз здание <данные изъяты> выставляли на продажу на сумму <данные изъяты>. Торги не состоялись. Во второй раз указанное здание на продажу выставили на сумму <данные изъяты>. Победителем аукциона стал Гаганашвили Г.Б., который внес всю сумму по договору. Свидетель З. суду показала, что она вносила задаток в сумме <данные изъяты> для участия на аукционе по купли-продажи нежилого здания <данные изъяты> по <адрес>. Победителем стал Гаганашвили Г.Б., который вернул указанную сумму задатка ей наличными. Она в свою очередь подписала документы о том, чтобы внесенные ей деньги в виде задатка, были направлены на оплату стоимости здания <данные изъяты> от имени Гаганашвили Г.Б. Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Гаганашвили Г. Б. о признании за ним права собственности на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гаганашвили Г.Б. приобрел в собственность у конкурсного управляющего Ишимбайского КЗПО РайПО Добрыниной И.З. нежилое здание <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору за указанный объект произведен полностью, что подтверждается копиями платежных поручений №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля Зинченко О.В., на общую сумму <данные изъяты>. Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда РБ деятельность Ишимбайского КЗПО РайПО прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, нет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайского отдела Управления Росреестра по РБ и справкой председателя КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что нежилое здание по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Ишимбайский район не числится. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества. Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)». В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. 3 декабря 2008 г.) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой. Так, согласно п.4 ст.111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей. Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта), расположенного по адресу <адрес>, произведена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Признание права собственности на вышеназванное нежилое здание истцу Гаганашвили Г.Б. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенный истцом объект недвижимого имущества невозможно. Доводы представителя ответчика о том, что для признания права собственности на приобретенный объект недвижимости Гаганашвили Г.Б., конкурсному управляющему необходимо было оформить право собственности на спорный объект, уже после этого продавать имущество, не может служить основанием для отказа в иске. Поскольку именно из-за отказа конкурсного управляющего оформлять регистрацию права собственности на здание и перехода права собственности истцу Гаганашвили Г.Б., явились основанием для обращения с иском в суд. Утверждение представителя ответчика, что для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истцу необходимо было обратиться в арбитражный суд, не основано на законе. Поскольку истец Гаганашвили Г.Б. приобрел здание недвижимости как физическое лицо, а споры с участием физических лиц в соответствии со ст. 22 ГПК РФ, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Учитывая, что по указанным выше обстоятельствам суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Гаганашвили Г.Б., оснований для принятия доводов представителя ответчика о признании сделки недействительным в силу его ничтожности, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаганашвили Г.Б. к Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Ишимбайского КЗПО РайПО Добрыниной И.З. и Гаганашвили Г.Б.. Признать за Гаганашвили Г.Б. право собственности на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение будет составлено 24 ноября 2011 года. Судья Я.Х.Идрисов. Решение не вступило в законную силу.