Дело № 2-1441/11                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                           30 ноября 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Идрисова Я.Х., с участием

истца Илимбетовой А.Я., представителя истца - Салишева В.М.,

представителей ответчиков: Мустафиной А.И., Ибрагимовой Д.Я.,

при секретаре Казакуловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илимбетовой А.Я. к администрации муниципального района Ишимбайский район, к администрации сельского поселения Урман - Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Ишимбайский городской суд обратилась Илимбетова А.Я. с исковым заявлением к администрации муниципального района Ишимбайский район, к администрации сельского поселения Урман - Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении Илимбетова А.Я. указала, что на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве аренды, построила жилой дом. После завершения строительства обратилась в соответствующие органы для установления права собственности на построенный жилой дом и земельный участок. Ей было отказано в оформлении права собственности в виду того, что выделенный земельный участок под строительство дома был у нее изъят. Об изъятии земельного участка не знала, поскольку строительство дома осуществляла на основании разрешения и договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истица Илимбетова А.Я. просила удовлетворить требования, указанные в исковом заявлении, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей администрация Урман-Бишкадакского сельского совета предоставила земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На тот момент здание <данные изъяты> по указанному адресу было снесено. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляла строительство дома, окончила строительство дома, стала оформлять документы для регистрации права собственности. Ей в предоставлении документов и оформлении права собственности затягивали. А ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения объявили, что договор аренды отменен и земельный участок подлежит изъятию. Полагает, что дом построен, является недвижимым имуществом, которое неразрывно связано с землей, просит полностью удовлетворить ее требования.

Представитель истца Салишев В.М. поддержал исковые требования Илимбетовой А.Я., просил удовлетворить. При этом суду пояснил, что у администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район не было законных оснований для отмены постановления о предоставлении земельного участка в аренду и принятия решения об изъятии земельного участка, поскольку истица не была уведомлена об отмене постановления о предоставлении земельного участка в собственность.

Представитель ответчика, администрации муниципального района Ишимбайский район Мустафина А.И. в судебном заседании исковые требования Илимбетовой А.Я. признала обоснованными. Поскольку Илимбетова А.Я. на основании постановления о предоставлении земельного участка в собственность, получила разрешение на строительство, возвела жилой дом, где проживает в настоящее время. Оснований для отказа в иске не усматривает.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район исковые требования Илимбетовой А.Я. признала законными. Поскольку изъятие земельного участка произведено незаконно, без уведомления истца. Подтверждает доводы Илимбетовой А.Я. о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истица осуществляла строительство жилого дома на основании договора аренды и разрешения на строительство. При этом при осуществлении строительства и в настоящее время по данному адресу, кроме жилого дома, принадлежащего истице, других объектов недвижимости, не имеется. Здание <данные изъяты> по указанному адресу было снесено еще в <данные изъяты> году в связи с не пригодностью его для использования. Просит удовлетворить исковые требования Илимбетовой А.Я.

Выслушав мнение истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Илимбетовой А.Я. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 36 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно постановления № «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации муниципального образования Урман - Бишкадакский сельсовет по Ишимбайскому району и г. Ишимбай истице Илимбетовой А.Я. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из разрешения начальника отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Илимбетовой А.Я. разрешено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, списка застройщиков на получения денежного займа, утвержденного Правительством Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, Илимбетова А.Я. получила денежный заем в сумме <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилья в рамках Республиканской программы «Социальное развитие села в РБ до <данные изъяты> года».

Из отчета рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом истицей Илимбетовой А.Я. построен по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истица Илимбетова А.Я. с соблюдением закона получила земельный участок в аренду, на основании разрешения на строительство построила жилой дом, то есть в соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ приобрела право собственности жилой дом и земельный участок. Отмена постановления о предоставлении земельного участка в аренду Илимбетовой А.Я. по истечении <данные изъяты> лет, после завершения строительства не основан на законе, существенно нарушает права истца, в связи с чем, это не может являться препятствием для удовлетворения требований истца.

Каких-либо споров, либо нарушений прав других лиц при признании права собственности за Илимбетовой А.Я. нет, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает факт отсутствия каких-либо споров, признание иска представителями ответчиков, поскольку признание иска заявлено добровольно, при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Илимбетовой А.Я. к администрации муниципального района Ишимбайский район, к администрации сельского поселения Урман - Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Илимбетовой А.Я. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 5 декабря 2011 года.

Судья            Я.Х.Идрисов.

Решение не вступило в законную силу.