Дело № 2-1618/2011 г. Ишимбай 08 декабря 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н., при секретаре Володиной Е.В., с участием истца Гизатуллина Р.Р., представителя ответчика Каримова Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллина Р.Р. к Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Гизатуллин Р.Р. обратился в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес> Республики Башкортостан. В судебном заседании истец Гизатуллин Р.Р. показал, что 14 ноября 2011 года по договору купли-продажи недвижимого имущества им были приобретены в собственность нежилые строения, расположенные на земельном участке площадью 23 470 кв.м., имеющий кадастровый номер 02:28:140701:7, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, 450 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома. Адрес ориентира: РБ, <адрес>. Согласно условиям договора он уплатил СПК «Идель» за кирпичный коровник <данные изъяты> рублей, сарай <данные изъяты> рублей, водонапорную башню <данные изъяты> рублей, силосную яму <данные изъяты> рублей, металлическую емкость <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а СПК «Идель» передал ему по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество. Какие - либо правоустанавливающие документы на спорное имущество в СПК «Идель» отсутствовали, поскольку все объекты были переданы СПК «Идель» сельскохозяйственным производственным кооперативом «Маяк» по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация сделки не оформлялась, право собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества надлежащим образом в установленном законом порядке не регистрировались. СПК «Маяк» ликвидирован на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Идель» находится на стадии ликвидации. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости. В судебном заседании истец Гизатуллин Р.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество коровник, так как он стал участником приоритетной программы «Реконструкция животноводческого помещения для организации семейной молочной фермы» в рамках реализации отраслевой целевой программы «Развитие семейных молочных животноводческих ферм на базе крестьянских (фермерских) хозяйств на 2011-2013 годы». Технический паспорт на сарай, водонапорную башню, силосную яму не изготовлены, поэтому он просит признать за ним лишь право собственности на коровник. Представитель администрации муниципального района Ишимбайский район Каримов Г.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Гизатуллина Р.Р. Расчеты по договору купли-продажи от 14.11.2011 года Гизатуллин Р.Р. произвел полностью. Коровник истцом планируется использовать по назначению. Представитель СПК «Идель» в лице председателя ликвидационной комиссии Алтынбаева З.А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении на имя суда просила дело рассмотреть без ее участия, возражений по заявленным исковым требованиям не представила. Выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Гизатуллин Р.Р. по договору купли-продажи от 14 ноября 2011 года приобрел у СПК «Идель» имущества на сумму 150 000 рублей. Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 14 ноября 2011 года Гизатуллин Р.Р. принял от продавца имущество. Технический паспорт имеется только на нежилое здание - здание коровника. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на вещи по договору возникает с момента ее передачи. Спора по приобретенному истцом недвижимого имущества нет Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Продавец необоснованно уклонился от регистрационных действий. Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о признании права собственности и государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Поскольку СПК «Идель» находится на стадии ликвидации, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 14.11.2011 года обязательства исполнены, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект недвижимости коровник. Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гизатуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 80 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайским ГРОВД, зарегистрированным по адресу: <адрес>, п<адрес> право собственности на объекты недвижимости: - нежилое здание: коровник, литера А, общая площадь - 1 804 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, примерно 450 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома. Адрес ориентира: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2011 года. Судья подпись П.Н. Тафинцев Решение не вступило в законную силу Судья П.Н. Тафинцев