дело № 2-1490/2011                                                                                                     

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                             07 декабря 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М.,

с участием представителя истца по доверенности Мамыкина А.А.,

при секретаре Шеуджен Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной Ф.М. к Закрытому акционерному обществу «Ишимбайстрой», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллина Ф.М. обратилась в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Ишимбайстрой» (далее ЗАО «Ишимбайстрой), Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее ГУП «ФЖС РБ») о признании права собственности на однокомнатную квартиру по номером № площадью 56,9 кв.м. на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица Сайфуллина Ф.М. заключила договор № с застройщиком - ЗАО «Ишимбайстрой» на участием в долевом строительстве жилого дома.

Согласно договору ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) в строящемся девяти этажном жилом доме в <адрес>, расположенном по адресу: РБ, <адрес> мкрн.9. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Ишимбайский район указанному выше дому присвоен почтовый адрес РБ, <адрес>

По окончании строительства ответчик ЗАО «Ишимбайстрой» обязался передать истцу по акту приема-передачи в собственность однокомнатную квартиру под порядковым номером № общей площадью 56,9 кв.м. на № этаже указанного жилого дома.

По настоящему договору (п.1.3.) ответчик должен был выполнить обязательства по строительству жилого дома в срок до 4 квартала 2007 года. Истица оплатила услуги ЗАО «Ишимбайстрой» в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и справкой из ЗАО «Ишимбайстрой» о полной оплате суммы за квартиру, то есть обязанности по указанному договору истица выполнила. Ответчик ЗАО «Ишимбайстрой» свои обязанности не исполнил и уклонился от передачи и регистрации жилого помещения.

Дом построен, что подтверждается следующими доказательствами. По состоянию на 29.07.2011 г. Ишимбайским городским филиалом ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №. Произведены обмеры жилого помещения и техническое описание квартиры. Как указывается в описании, жилой дом подключен к инженерным сетям (электро-, водоснабжение, канализация) истица произвела ремонт (отделку) квартиры. Заменила входную дверь, установила сантехнику, электроприборы, что подтверждает факт передачи ей квартиры. Однако ответчик уклоняется от передачи ей квартиры по акту и регистрации права собственности в регистрирующем органе. Строительство в настоящее время не ведется. Дом достроен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 035280002005001-080-09 от 30.06.2009 года.

В связи с этим, истица Сайфуллина Ф.М. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по номером №, площадью 56,9 кв.м. на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамыкин А.А. требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Ишимбайстрой», ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили. В связи с этим, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным вынесение заочного решения по данному делу.

Представитель администрации МР Ишимбайский район в судебное заседание не явился, при этом в суд представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации, в котором они также просят удовлетворить исковые требования Сайфуллиной Ф.М.

Выслушав мнение участвующего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Сайфуллиной Ф.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами, договор.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 15.08.2003 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ЗАО «Ишимбайстрой» был заключен договор № 120/03-03жф инвестирования строительства 72-квартирного жилого <адрес> мкр.9 <адрес> (почтовый адрес: РБ, <адрес>). При этом ГУП «ФЖС РБ» выступил в качестве инвестора, а ЗАО «Ишимбайстрой» в качестве заказчика.

14.12.2007 г. между истицей Сайфуллиной Ф.М. и ответчиком ЗАО «Ишимбайстрой» в лице генерального директора Пышкина С.В. был заключен договор № 06-07 о долевом участии в строительстве.

Предметом вышеназванного договора (п.1) являлось строительство 72 кв. жилого <адрес> мкр.9 в <адрес> (почтовый адрес (РБ, <адрес>) с привлечением средств истца.

В соответствии с условиями данного договора истец обязался произвести платеж за однокомнатную квартиру по номером <данные изъяты>, площадью 56,9 кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей до ввода дома в эксплуатацию, а ответчик обязался после окончания строительства передать истцу квартиру в пользование по акту приема-передачи.

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что после внесения участником полной стоимости квартиры, участник долевого строительства приобретает право собственности на квартиру.

Свои обязательства по оплате истица Сайфуллина в установленные договором сроки исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.12.2007 г. и справкой ЗАО «Ишимбайстрой» (л.д.9,10).

Однако обязательства ЗАО «Ишимбайстрой» о передаче истице по акту приема-передачи в собственность указанной квартиры не исполняет, уклоняется от передачи и регистрации жилого помещения.

При этом в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства дольщику служит одним из оснований для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

30.06.2009 г. ЗАО «Ишимбайстрой» было выдано разрешение N RU 035280002005001-080-09 на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в эксплуатацию.

Из требований истицы Сайфуллиной Ф.М. следует, что ею финансовые обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Дом построен и введен в эксплуатацию, между тем ответчик от исполнения предусмотренных договором обязательств по передаче спорной квартиры в собственность уклоняется.

В связи с этим, истица Сайфуллина Ф.М., как лицо, полностью исполнившее свое обязательство, имеет право на передачу ей в собственность квартиры, строительство которой ею было профинансировано.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд считает необходимым применить к данным отношениям сторон именно указанную норму ГК РФ, поскольку согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ, вступившего в силу с 01.04.2005 г., действие этого Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на однокомнатную квартиру по номером №, площадью 56,9 кв.м. на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчиков ЗАО «Ишимбайстрой» и ГУП «ФЖС», суд с учетом требований ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков расходы истицы Сайфуллиной Ф.М., понесенные при подаче искового заявления в виде уплаты государственной пошлины в размере 5 206 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за истицей Сайфуллиной Ф.М. право собственности на однокомнатную квартиру по номером № площадью 56,9 кв.м. на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков Закрытого акционерного общества «Ишимбайстрой», Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства РБ» в солидарном порядке в пользу истца Сайфуллиной Ф.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 206 (пять тысяч двести шесть) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ишимбайский городской суд РБ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение стороны смогут получить «09» декабря 2011 года.

Судья                 подпись                   Л.М. Раимов

Решение не вступило в законную силу