дело № 2 - 1464 / 2011          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай             9 декабря 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Усманова Р. Р.,

с участием представителя истицы Юмагузина У. З. (доверенность №5-2223 от 23.09.2011г.),

при секретаре Мирзакаевой Р. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новожениной С.Ф. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Новоженина С.Ф. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с заявлением о признании за нею права собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 222,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что 15.09.2010 года на основании Итогового протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого конкурсным управляющим Ишимбайского РайПО К., истица по договору купли-продажи недвижимого имущества № 46 приобрёла у ответчика нежилое здание - магазин, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 222,5 кв.м. Продавцом по данному договору выступал конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО К. действующий на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-41887/2005-г-ФЛЕ и Определения АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. По результатам аукциона итоговая цена продажи вышеуказанного нежилого здания составила 47 156 (сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей. Все оговоренные договором купли-продажи условия сторонами были выполнены, что подтверждается Актом приёма - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, оформить сделку по купле - продаже надлежащим образом в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на указанный объект не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект не имеется.

В судебном заседании представитель истицы Юмагузин У. З. исковые требования, заявленные Новожениной С.Ф., поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Суду показал, что других собственников и третьих лиц, претендующих на купленное истицей здание, не имеется. Решение суда о признании за Новожениной С.Ф. права собственности на здание магазина, необходимо для дальнейшей государственной регистрации сделки купли-продажи и оформления права собственности. Просил учесть, что прежние владельцы не могут и не согласны оплатить оформление всех бумаг, так как здание им уже не принадлежит. Уточнил, что истица согласна самостоятельно нести все расходы и что договором купли-продажи оговорено отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и необходимость дальнейших действий покупателя по признанию в судебном порядке за нею права собственности на приобретенное имущество.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО К. в судебное заседание не явился, суду представил письменное заявление (исх.№б/н от ДД.ММ.ГГГГ), в котором выразил согласие с исковыми требованиями Новожениной С.Ф., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ Мустафина А.И. в судебное заседание не явилась, суду представила отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что ответчик К. не зарегистрировал за собой право собственности на спорный объект недвижимости и вследствие этого не мог совершать сделку по его отчуждению.

Заслушав мнение представителя истицы Юмагузина У.З., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Новожениной С.Ф. о признании за нею права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 4, 6 ст.139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если данным Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Согласно абз.2 п. 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правомочия конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО по принятию решений о продаже недвижимого имущества подтверждаются определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-41887/2005-Г-ФЛЕ об утверждении конкурсного управляющего (л.д.16), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-41887/2005 о продлении срока конкурсного производства (л.д.17), а также Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Ишимбайского потребительского общества на торгах (л.д.24).

В представленной Инвентаризационной описи основных средств Ишимбайского РайПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в позиции 24 отмечено наличие в собственности магазина № в <адрес> Республики Башкортостан (л.д.19-20).

Согласно Итоговому протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Новоженина С.Ф. стала победителем открытого аукциона по лоту №: магазин №, 1965 года постройки, общей площадью 222,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5). Между Новожениной С.Ф. и Ишимбайским РайПО в лице конкурсного управляющего К.. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи указанного здания магазина № (л.д.6). В соответствии со ст.556 ГК РФ осуществлена передача здания согласно акту приема - передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого помещения магазина №, 1965 года постройки, общей площадью 222,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> произведена в соответствии с действующим законодательством.

Доводы представителя третьего лица Мустафиной А.И., изложенные в письменном отзыве, о ничтожности данной сделки вследствие того, что конкурсным управляющим не были предприняты действия по оформлению права собственности не основаны на законе.

Так, согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, доводы представителя Мустафиной А.И. о том, что конкурсному управляющему необходимо было оформить право собственности на спорный объект, уже после этого продавать имущество, не может служить основанием для отказа в иске Новожениной С.Ф., поскольку именно отказ конкурсного управляющего оформлять регистрацию права собственности на здание и перехода права собственности к новому владельцу, явился основанием для обращения с иском в суд.

Принимая данное решение, суд учитывает, что третье лицо не заявляло каких-либо требований об оспаривании прав на здание магазина, в также то, что в ходе судебного разбирательства представитель Мустафина А.И. сообщила, что спорное здание ранее не входило в состав муниципального имущества.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, нет, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на нежилое здание по адресу РБ, <адрес> (л.д.15).

Учитывая изложенное, оснований для принятия доводов представителя Мустафиной А.И. о недействительности заключенной сделки, в том числе и вследствие ничтожности, не имеется.

Признание права собственности истице Новожениной С.Ф. необходимо для регистрации перехода права собственности на выше указанный объект недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенный истцом объект недвижимого имущества невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новожениной С.Ф. к Ишимбайскому районному потребительскому обществу (Ишимбайскому РайПО) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Новожениной С.Ф. право собственности на нежилое здание, инвентарный номер 10073, общей площадью 222,5 кв.м, находящееся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья     подпись Р. Р. Усманов

Решение не вступило в законную силу