дело № 2-1617/2011                                                                                                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15 » декабря 2011 г.                             г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Л.М. Раимова,

с участием представителя заявителя по доверенности Имамутдиновой Л.В.,

представителя заинтересованного лица А.,

при секретаре Шеуджен Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвеева Ю.С. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, обязании отдела по Ишимбайсккому району и г.Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию указанной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Ю.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, обязании отдела по Ишимбайскому району и г.Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию указанной сделки. В обоснование заявления указано, что Матвеев является собственником квартиры. по адресу <адрес>. Заявитель заключил договор купли-продажи указанной квартиры с К. и обратился в отдел по Ишимбайскому району и г.Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением зарегистрировать договор и переход права собственности

к покупателям. Из указанного выше органа поступило сообщение об отказе в госрегистрации с сообщением о том, что при покупке квартиры ДД.ММ.ГГГГ имелось нотариально заверенное согласие супруги заявителя, поэтому такое же согласие должно быть и при подаче документов на продажу этой квартиры. С таким решением регистратора заявитель не согласен. Брак с М. был ДД.ММ.ГГГГ по ее инициативе. Срок давности по требованиям супругов о разделе имущества составляет три года. Заявитель просит признать незаконным решение в виде сообщения №, № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи названной квартиры, обязании отдела по Ишимбайскому району и г.Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию указанной сделки.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Имамутдинова Л.В. поддержала заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица по доверенности А. показал, что у бывшей супруги заявителя права собственности на долю в квартире возникло в период брака. Поскольку Матвеев не представил документов о том, что его бывшая супруга отказывается от своих прав в спорной квартире, ему было отказано в регистрации сделки по продаже квартиры.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заявитель Матвеев Ю.С. является собственником квартиры по адресу <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №.

Заявителем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной квартиры с третьим лицом и в тот же день документ передан в отдел по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации указанной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в адрес Матвеева направлено сообщение №, № об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры. Как следует из сообщения, квартира заявителя приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с нотариально заверенного согласия его супруги М. При подаче документов на продажу указанной квартиры подобное согласие М. на отчуждение совместно нажитого имущества не представлено.

Согласно копии свидетельства, брак Матвеевых прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Частью 3 ст.38 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как указано выше, брак между Матвеевыми расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени Матвеевы не являются супругами.

Статьей 17 Федерального закона № N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для государственной регистрации прав. Одними из таких оснований является, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким документом в данном случае является договор купли-продажи, заключенный Матвеевым с К. и представленный государственному регистратору.

В связи с этим, отказ государственного регистратора зарегистрировать договор купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> со ссылкой на нормы Семейного кодекса РФ и отсутствие согласия супруги при прекращенном ранее браке следует считать незаконным и ущемляющим права заявителя. Поэтому заявление Матвеева в этой части подлежит удовлетворению.

В то же время, ст.235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Частью 1 указанной статьи закона установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из указанной нормы закона, расторжение брака не является основанием для прекращения права собственности.

Установлено, что заявитель обратился ДД.ММ.ГГГГ в отдел МВД России по Ишимбайскому району с заявлением о розыске бывшей супруги М. Суд полагает возможным разрешение вопроса о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру после установления статуса бывшей супруги заявителя в соответствии со ст.ст.42, 45 ГК РФ.

В связи с изложенным, требование заявителя об обязании отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию сделки по продаже квартиры подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Матвеева Ю.С. удовлетворить частично, признать незаконным сообщение №, № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора отдела по Ишимбайсккому району и г.Ишимбай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, в остальной части заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд.

Мотивированное решение стороны могут получить 20 декабря 2011 г.

Судья                                    Л.М. Раимов

Решение не вступило в законную силу.