Дело № 2-1596/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                  27 декабря 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Я.Х.,

с участием представителя истца Хасановой С.З.,

представителя ответчика Мусиной А.А.,

при секретаре Казакуловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район к Арент В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ишимбайский район обратилась в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к Арент В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка.

В исковом заявлении указано, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арент В.А. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для размещения <данные изъяты>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком должна вносится в срок до 10 числа первого месяца квартала. Ответчик нарушил п.п. 4.3, 6.2 Договора и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной платы, но ответчик не принял мер по погашению задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика Арент В.А. в счет Управления Федерального казначейства РБ (КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Хасанова С.З. исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить. При этом суду пояснила, что обязанность по государственной регистрации сделки, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ была возложена на ответчика. В силу большого количества аналогичных договоров, они не смогли проконтролировать действия ответчика по государственной регистрации сделки. Поскольку регистрация договора не состоялась по вине ответчика, полагает возможным взыскать задолженность с ответчика.

Представитель ответчика Мусина А.С. исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район о взыскании задолженности по арендной плате на используемый земельный участок не признала, просила отказать. При этом суду пояснила, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию и в соответствии со ст. 165 ГК РФ считается недействительным. По указанному договору к ответчику Арент В.А. не перешли права и обязанности арендатора, в связи с чем, со стороны ответчика нет нарушения договорных обязательств. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Арент В.А. все обязанности по уплате арендной платы за земельный участок исполнил.

Ответчик Арент В.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания им не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствием ответчика Арент В.А.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 621 ч.2 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок./ст. 610 ГК РФ/.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор между администрацией муниципального района Ишимбайский район и Арент В.А. Предметом договора явилось предоставление Арент В.А. в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор не может быть признан основанием для взыскания задолженности по арендной плате с ответчика Арент В.А., поскольку договор не прошел государственную регистрацию, является ничтожной сделкой, в связи с чем, не влечет никаких юридических последствий.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание за основу доводы представителя ответчика о том, что действие договора от ДД.ММ.ГГГГ не истекло на основании ст. 621ч.2 ГК РФ, размер арендной платы, установленный указанным договором, ответчик Арент В.А. полностью уплатил, в связи с чем, оснований полагать, что имеется задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за используемый земельный участок, не имеется.

Доводы представителя истца о том, что обязанность по государственной регистрации сделки, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ была возложена на ответчика. В силу множества аналогичных договоров, они не смогли проконтролировать действия ответчика по государственной регистрации сделки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, не могут быть приняты во внимание судом.

Поскольку истец в соответствии со ст. статьей 165 ГК РФ не обращался в суд с требованием вынести решение о регистрации сделки. Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, который начинает свое действие со ДД.ММ.ГГГГ и не зарегистрированный в установленном законом порядке не может иметь юридической силы и повлечь какие-либо последствия, в том числе обязанность ответчика по уплате арендной платы земли с новыми ценами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального района Ишимбайский район к Арент В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 28 декабря 2011 года.

Судья              Я.Х.Идрисов.

Решение не вступило в законную силу.