Дело № 2-77/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ишимбай 01.03.2012 г. Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: судьи Ягрищиной Т.А, с участием: истцов Лукманова Н.Ш., Лукмановой С.Х., представителя истцов по доверенности - Мустафиной М.Ш., ответчика Каримова М.А., представителя ответчика Администрации сельского поселения Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ - главы Рахимова А.Ф. при секретаре Шеуджен Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукманова Н. Ш., Лукмановой С. Х. к Администрации сельского поселения Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ, Каримову М. А. о признании незаконными действий по передачи земельного участка, признании недействительной государственную регистрацию права на земельный участок, признании недействительным договора дарения земельного участка и обязать Администрацию сельского поселения Макаровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Установил: Лукмановы Н.Ш. и С.Х. обратились в суд с указанным иском и в обоснование своего заявления указали, что в <данные изъяты> году между отцом истца Л. Ш. А. и матерью ответчика Каримова М.А. А. З. Х. Х. была совершена устная сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. С того времени истцы пользуются этим домом и земельным участком, платят налоги и считают неправомерными действия администрации сельского поселения Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ, выдавшей документы на этот участок Каримову М.А., который впоследствии подарил его С. Ф. К. Истцы и их представитель по доверенности - Мустафина М.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить, а именно: признать незаконными действия Администрации сельского поселения Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ по передачи спорного земельного участка Каримову М.А., признать недействительной государственную регистрацию права на земельный участок за Каримовым М.А., признать недействительным договор дарения земельного участка С. Ф. К. и обязать Администрацию сельского поселения Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ передать спорный участок им. В обоснование иска указали, что факт сделки подтверждают свидетели и налоговые уведомления о начислении налога на землю на их имя на спорный земельный участок. Представитель ответчика глава администрации СП Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ доверенности - Рахимов А.Ф. с иском не согласился и пояснил суду, что действительно истцы были вписаны в похозяйственную книгу сельского Совета на основании согласия собственника жилого дома. Однако других оснований для внесения этой записи в похозяйственную книгу и выдачи впоследствии выписок о наличии у Лукмановых права собственности на жилой и земельный участок по адресу <адрес> них не имелось. Дополнительно показал, что в спорном доме, кроме истцов были внесены и другие лица, с согласия собственников А., пользовались домом, обрабатывали земельный участок, однако всем было известно, что наследником является Каримов М.А., который проживает в <адрес>. Впоследствии Каримов М.А. оформил документы и распорядился данным имуществом по своему усмотрению. В налоговые органы, в то время, они отправляли сведения о тех, кто фактически пользуется земельными участками, поэтому и извещения о налогах приходили в адрес истцов, которые пользовались какое-то время спорной землей. Ответчик Каримов М.А. исковые требования не признал, показал суду, что действительно, примерно в <данные изъяты> году его мать А. З. Х. разрешила их родственникам Лукмановым проживать и пользоваться их домом и земельным участок по адресу: <адрес>, однако никаких сделок по отчуждению данного имущества не производилось. Этим домом и земельным участком также пользовались и другие родственники, так как Лукманов Н.Ш. после построения своего дома, выехал оттуда с семьёй. Являясь единственным наследником этого имущества и распорядился им по своему усмотрению. Допрошенная в суде третье лицо - Степанова Ф.К. показала, что является уроженкой этой деревни, где всем было известно о том, что собственником спорного земельного участка является Каримов М.А., с разрешенья которого все его родственники пользовались его домом и землёй на протяжении более 20 лет. Как-то она его случайно встретила и разговорилась о том, не желает ли он свой участок продать ей. В итоге он оформил в её адрес договор дарения на дом и эту землю. Свидетель Х. А. показала, что является родственником истцов и подтверждает тот факт, что они пользовались земельным участком по адресу: <адрес>, при этом рядом имеют своё хозяйство и дом. Суд, оценив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. Довод истцов о том, что между А. З. Х. ( мать ответчика Каримова М.А.) и Л. Ш. А. (отец истца) была совершена сделка купли-продажи земельного участка и дома расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты> является безосновательным. Законным владельцем спорного дома и земельного участка является Каримов М. А., так как он родился и жил в этом доме. В похозяйственней книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства являются: А. Г. З. глава семьи ( умерла) А. З. Х. А. Т. Х. А. М. А. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № и №) А. Г. З. (глава семьи) А. Т. Х. А. З. М. А. З. Х. А. М. А. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) А. Г. З. (глава семьи) А. Т. Х. А. З. З. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) А. Г. З. (глава семьи) А. Т. Х. А. З. З. Х. С. Ш. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) А. Т. Х. Х. С. Ш. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) А. Т. Х. Х. С. Ш. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) А. Т. Х. умер ДД.ММ.ГГГГ Х. С. Ш. выехала в <адрес> Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ( лицевой счет №) Л. А. А. З. А. В. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) Л. А. А. Л. С. А. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет№) Л. А. А. В. Р. У. Книга № за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ без номера лицевого счета Лукманов Н. Ш. Х. С. М. Л. А. Н. Л. А. Н. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № Лукманов Н. Ш. Х. С. М. Л. А. Н. Л. А. Н. Л. А. Н. Л. И. Н. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на спорный дом лицевой счет отсутствует. Истец Лукманов Н.Ш. ДД.ММ.ГГГГ переезжает по адресу: <адрес> (Похозяйственная книга №, лицевой счет №) Таким образом, анализируя сведения из нехозяйственных книг, цепочку проживающих лиц по родственной линии, можно прийти к выводу о том, что, собственником является Каримов М. А. (он же А.). Информация, изложенная в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, о том, что спорный жилой дом с земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал бабушке Каримова М.А., А. Г. З.. Дом был построен еще родителями А. З. Х., которая сейчас находится в преклонном возрасте и проживает с сыном Каримовым М.А. в <адрес>. По сложившийся традиции в данном доме и на земельном участке жили и трудились род А., земля и дом передавались от родителей к детям. В похозяйственной книге лицо указанное как А. М. А., является Каримовым М. А., т.к. фамилия была изменена. После отъезда Каримова М.А., в спорном доме и земельном участке продолжали проживать и трудится родственники А., которых в данное время ( кроме Каримова М.А. ответчика и его матери А. З. Х.) нет в живых. Дом с земельным участком продолжительное время пустовал. Каримов М.А., проживая в <адрес> часто приезжал в родительский дом, содержал в надлежащем состоянии. Поскольку дом пустовал, из-за чувства сострадания к Л. А. А. и её сыну З. А. В., Каримов М.А. разрешил им временное проживание, так им жить было не где, что отражено в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Они же после приобрели дом в деревне и переехали жить на новое место жительства. В последующем в похозяйственную книгу был вписан истец с детьми. Поэтому утверждение истца Лукманова Н.Ш., что между его отцом и А. З. Х. состоялась сделка купли-продажи не соответствует действительности. Если бы такая сделка имелась, то непосредственный приобретатель был бы вписан в похозяйственную книгу. Все действия по купли-продаже, дарения, завещания и иные нотариальные действия фиксировались в реестре нотариальных действий Макаровского сельсовета Ишибайского района. В указанный истцом период, т.е. за 1978 год и последующие годы договор купли-продажи не зарегистрирован. В похозяйственных книгах за последующие годы вписаны разные лица ( дети истца), которые имеют родственные отношения с истцом Лукмановым Н.Ш.. Они так же в доме Каримова М.А. проживали вынужденно, с разрешения Каримова М.А., в виду отсутствия своего жилья. Он же истец Лукманов Н.Ш. в те времена находился в ссоре с родителями, которые не допускали с его семьей совместное проживание. Наличие данных записей не означает, что они приобрели право собственности на данный дом с земельным участком, т.к. нет для этого правовых оснований. В те годы нехозяйственные книги заполнялись малограмотными работниками сельских администраций, вписывали кого угодно по факту проживания, не задумываясь о наличии права на собственность и правовых оснований. Роль похозяйственной книги в те годы служил для статистики, отчетности, налогообложения и вопрос собственности в 1978-1980 годы по записи в похозяйственной книге не решался и подобные споры не возникали. Истцу Лукманову Н.Ш. администрацией был выделен земельный участок в этой же деревне и улице, где он построил дом и переехал жить на постоянное место жительства в котором проживает по настоящее время. На основании изложенного, просим в удовлетворении исковых Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать. Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст. 29 ЗК РФ, ст. ст. 168, 218, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Лукманова Н. Ш., Лукмановой С. Х. к Администрации сельского поселения Макаровский сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ, Каримову М. А. о признании незаконными действий по передачи земельного участка, признании недействительной государственную регистрацию права на земельный участок, признании недействительным договора дарения земельного участка и обязать Администрацию сельского поселения Макаровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, а именно: 06.03.2012 г. Судья Т.А. Ягрищина Решение не вступило в законную силу.