Дело № 2-336/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 28 марта 2012 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ягрищиной Т.А., при секретаре Сафаргуловой О.М., с участием: представителя истца - Рахимовой Г.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Вильдановой Л.Р., представителя ответчика администрации МР Ишимбайский район РБ - Хасановой С.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замесиной В.В. к Вильдановой Л.Р., администрации МР Ишимбайский район о признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды, УСТАНОВИЛ: Замесина В.В. обратилась в Ишимбайский городской суд с иском к администрации МР Ишимбайский район РБ, Вильдановой Л.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи о регистрации права аренды на земельный участок. В обоснование своих исковых требований указала следующее. Она, Замесина В.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ишимбайской государственной нотариальной конторы М. М., зарегистрированного в Ишимбайском БТИ под реестровым № ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ей дом был расположен рядом с родительским, почтовый адрес которого <адрес>. Участки имели одну общую изгородь, между ее участком и участком родителей забора не было. После наводнения <данные изъяты> года она своим домом не пользовалась, так как в нем невозможно было проживать, но земельный участок обрабатывали, сажали огород, сохранили плодовый сад. Так как другое жилье взамен не предоставили, то и изъятия земельного участка не было. Впоследствии она с семьей уехала работать в <адрес>, приезжали только на лето. Поскольку в доме не жили, не отапливали его, с годами он начал разрушаться. В <данные изъяты> году дом снесли, оставили только фундамент и печь, хотели впоследствии расчистить участок и подготовить его для нового строительства. ДД.ММ.ГГГГ приехали в отпуск, обнаружили, что их забор снесен, участок полностью расчищен, вырублены все деревья, земельным участком распоряжается ответчик Вильданова Л.Р. Она пояснила, что участок теперь в ее распоряжении, однако никаких документов не представила, кроме кадастрового номера, который не является правоустанавливающим документом. После разговора ответчица больше на земельном участке не появлялась. В <данные изъяты> году земельный участок, на котором расположен дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, почтовым адресом <адрес>, предоставлен ей в собственность бесплатно на основании постановления главы администрации МР Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году она обратилась в отдел УФРС по Ишимбайскому району для регистрации права собственности на земельный участок, однако в приеме документов ей отказали, пояснив, что на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, но под почтовым адресом <адрес>,ответчицей Вильдановой Л.Р. зарегистрировано право аренды. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на принадлежащий ей, Замесиной В.В., земельный участок и его дальнейшее использование для строительства нового дома, так как она не может оформить разрешение на строительство без регистрации права на земельный участок. Фактически на <адрес>, не существует ни дома, ни земельного участка с таким почтовым адресом. Сразу за ее домом идет дом с адресом <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Рахимова Г.М. исковые требования Замесиной В.В. поддержала полностью, просила удовлетворить, в дополнение к исковому заявлению пояснила, истец Замесина В.В. как владелец жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность в соответствии с земельным и гражданским законодательством. Представитель администрации МР Ишимбайский район РБ по доверенности Хасанова С.А. пояснила, что действительно, при предоставлении земельного участка по адресу <адрес>, в аренду Вильдановой Л.Р., не было представлено сведений о том, что на указанном участке находится или находился жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Замесиной В.В., почтовый адрес дополнительно также не проверялся, то есть могла произойти ошибка в документах. Решение оставила на усмотрение суда. Ответчик Вильданова Л.Р. с исковым заявлением не согласилась, пояснила что спорный участок на протяжении нескольких лет стоял заброшенный, никто им не пользовался, поэтому в <данные изъяты> году она обратилась в администрацию МР Ишимбайский район с заявлением о предоставлении ей в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Этот адрес был указан в кадастровом паспорте земельного участка. С соблюдением всех необходимых требований земельного законодательства ей этот участок был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Указанный договор ею зарегистрирован в Регистрационной палате. В <данные изъяты> году приехала Замесина В.В., заявила, что участок принадлежит ей. После этого она на спорном земельном участке никаких работ не производила, с <данные изъяты> года там не была. Суд, оценив доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Замесина В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ишимбайской государственной нотариальной конторы М. М., зарегистрированного в Ишимбайском БТИ под реестровым № ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, почтовый адрес <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением администрации МР Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Замесиной В.В. бесплатно в собственность. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного Кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Законом. Следовательно, Замесина В.В., на основании договора дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Ишимбайском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственницей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеет безусловное право на бесплатное предоставление ей данного земельного участка в собственность. Доводы ответчицы Вильдановой Л.Р. о том, что данный участок был ей предоставлен на законных основаниях, ничем не обоснованы. Доказательств того, что ею при оформлении договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, были представлены документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на данный земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество, суду не предъявлено. Между тем, представитель администрации МР Ишимбайский район РБ Хасанова С. подтвердила, что действительно, при оформлении земельных участков КУС не запрашивает из регистрирующих органов, в частности из Ишимбайского филиала ГУП «БТИ РБ», документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав на недвижимое имущество, имеющееся на предоставляемых земельных участках, именно это обстоятельство и повлекло ошибку при предоставлении спорного земельного участка в аренду Вильлановой Л.Р. При указанных обстоятельствах суд находит договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР Ишимбайский район РБ и Вильдановой Л.Р., о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, подлежащим признанию недействительным, запись о государственной регистрации права аренды данного земельного участка - аннулированию. На основании изложенного и в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса, ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», суд РЕШИЛ: Исковые требования Замесиной В.В. к Вильдановой Л.Р., администрации МР Ишимбайский район о признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды,- удовлетворить. Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, заключенный между администрацией МР Ишимбайский район РБ и Вильдановой Л.Р., признать недействительным, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды указанного земельного участка. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно: 02.04.2012г. Судья Т.А. Ягрищина Решение не вступило в законную силу.