Дело № 2-439/2012

                                                    РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

« 2 » апреля 2012 г.        г.Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Л.М.Раимова,

с участием представителя истца по доверенности Рябовой И.А.,

при секретаре Искандаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ремеева Г.З. к администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на нежилые помещения,

                                              УСТАНОВИЛ:

Ремееев Г.З обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование его указано, что истец по итогам торгов в форме аукциона, проведенных конкурсным управляющим Ишимбайского кооперативного заготовительного производственного объединения РайПО (КПЗО РайПО) и на основании договора купли-продажи приобрел объекты недвижимости: нежилое здание - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.постройки помещения находятся в <адрес>. Истец оплатил стоимость объектов в сумме <данные изъяты>, выполнил свои обязательства по договору. Однако конкурсный управляющий КПЗО РайПО не предприняла никаких действий по регистрации договора купли-продажи этих объектов. В настоящее время истцу Ремееву Г.З. необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорные объекты недвижимости, но ввиду отсутствия ответчика оформить сделки не представляется возможным. Иных собственников, третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на указанные постройки.

В судебное заседание Ремеев Г.З. не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Рябова И.А. показала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку арбитражный управляющий не зарегистрировала договор купли-продажи, из-за этого он может реализовать свои права собственника.

Представитель ответчика по доверенности Мустафина А.И. представила в суд ходатайство рассмотреть дело без ее участия. Одновременно в ходатайстве указано, что она считает возможным удовлетворить исковые требования, возражений не имеет.

От третьего лица конкурсного управляющего Ишимбайского КЗПО РайПО Добрыниной И.З. поступило факсимильное сообщение о том, что она просит дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ремеевым Г.З. и конкурсным управляющим Ишимбайского КЗПО РайПО Добрыниной И.З. составлены договоры купли продажи объектов, перечисленных в исковом заявлении.

Согласно справке, имеющейся в деле, расчет по указанным договорам Ремеевым Г.З. произведен полностью.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из материалов дела следует, что договоры купли-продажи перечисленных в иске объектов недвижимости составлены на основе документов, в числе которых у конкурсного управляющего Ишимбайского КЗПО РайПО отсутствуют правоустанавливающие на реализованные им помещения. Таким образом, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представлены, сведения о приемке и вводе в эксплуатацию указанных истцами объектов недвижимости отсутствуют, земельно-правовые отношения не оформлены.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Суд считает, что к иску Ремеева в полном объеме применимы требования приведенных норм закона, в связи с чем заявленный иск подлежит отклонению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ремеева Г.З. о признании права собственности на нежилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение стороны могут получить 6 апреля 2012 г.

                                                 Судья                                    Л.М. Раимов

Решение не вступило в законную силу.