Дело № 2-358/12                                              

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года                                                                               г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Я.Х.,

с участием представителя истца Каримова Г.А. по доверенности,

при секретаре Гудковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Ишимбайский район к Муталлапову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В Ишимбайский городской суд обратилась Администрация муниципального района Ишимбайский район к Муталлапову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В исковом заявлении указано, что на основании договора аренды №-торг от ДД.ММ.ГГГГ Муталлапов Р.Р. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с Договором аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями и сроками, изложенными в договоре. Однако Муталлапов Р.Р. нарушил условия договора и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность Муталлапова Р.Р. за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате Муталлаповым Р.Р. не исполнены. Просит взыскать с Муталлапова Р.Р. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика осуществить возврат арендованного имущества истцу по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании представитель истца Каримов Г.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что сумма задолженности ответчиком по арендной плате по настоящее время не погашена, арендодатель не давал согласие Муталлапову Р.Р. на сдачу участков в субаренду третьим лицам. Не возражает на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, представителя ответчика и третьих лиц с вынесением заочного решения.

Ответчик Муталлапов Р.Р., представитель ответчика Филиппова Т.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин не явки в суд не представили, ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствии, суду не представили.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и вынести заочное решение в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Третьи лица, Газизова З.Х., Хисматуллина З.С., Умергалин И.Ф., Загитов С.А., Ахметьянов С.Г., Филиппова Е.В., Ситдиков И.Х., Лукманов И.Я., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица, Выговский В.В., Выговская Е.Г. на судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходатайстве указали, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку на спорных земельных участках находятся принадлежащие им объекты незавершенного строительства, которые не оформлены в собственность надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Муталлапов Р.Р. заключил с администрацией муниципального района Ишимбайский район договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, указанные в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы Муталлапову Р.Р.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями и сроками, изложенными в договоре. В нарушение данного условия договора, Муталлапов Р.Р. не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании п. 3.1 Договора аренды, размер арендной платы на земельный участок составляет <данные изъяты> в год. Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 406 <данные изъяты>. Задолженность должника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, Муталлапову Р.Р. направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате в сумме соответственно <данные изъяты> по первой претензии, <данные изъяты> по второй претензии. Данные требования Муталлаповым Р.Р. не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что арендатор Муталлапов Р.Р. условия договора аренды надлежащим образом не исполнял, платежи по договору аренды не осуществлял.

Расчет суммы задолженности, представленный представителем истца, судом проверен, соответствует условиям договора и требованиям закона, сомнений не вызывает. В связи с чем, данный расчет суд принимает за основу.

Доводы третьих лиц Выговского В.В., Выговской Е.Г. об отказе в удовлетворении иска, поскольку на спорных земельных участках находятся принадлежащие им объекты незавершенного строительства, которые не оформлены в собственность надлежащим образом, ничем не подтверждаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды, с согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду без изменения целевого назначения участка в пределах срока действия настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам.

Согласно показаниям представителя истца Каримова Г.А., согласие арендодателя на сдачу участка в субаренду Муталлаповым Р.Р. получено не было.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с Муталлапова Р.Р. задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика осуществить возврат арендованного имущества истцу по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом полностью удовлетворяются исковые требования, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального района Ишимбайский район к Муталлапову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Муталлапова Р.Р. на счет Управления Федерального казначейства РБ (КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика осуществить возврат арендованного имущества истцу по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Взыскать с Муталлапова Р.Р. в пользу государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ишимбайский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья            Я.Х.Идрисов.

Решение не вступило в законную силу.