Дело № 2-978/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 02 июля 2012 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н., с участием представителя истца - Лазаревой И.А., действующей по доверенности от 08.06.2012 года, при секретаре Володиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайпировой С.М. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостано признании права собственности на нежилые здания, УСТАНОВИЛ: Сайпирова С.М. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрацию муниципального района Ишимбайский район о признании за ней права собственности на нежилые здания, расположенные в г. Ишимбай. В обосновании заявленных требований Сайпирова С.М. указала, что <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> в лице конкурсного управляющего С. И., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества продало ей объекты недвижимости. В состав реализованных объектов недвижимости входят: нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - нежилое здание - <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные пять объектов недвижимости находятся на земельном участке, принадлежащем ответчику администрации муниципального района Ишимбайский район. На объекты недвижимости ГУП «Башземоценка» изготовил технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ выдало ей кадастровые паспорта на объекты. Настоящие объекты недвижимости ей проданы на основании итогового протокола № и № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договоров купли-продажи объекты недвижимости ею оплачены согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>. Таким образом, она свои обязанности по договорам купли-продажи выполнила полностью и надлежащим образом. Объекты недвижимости ей переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Все объекты нежилого назначения были построены <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом. По этой причине не были зарегистрированы в регистрирующем органе в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку она свои обязанности по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества выполнила в полном объеме, ей было разрешено пользоваться объектами. И так как имущество находилось в аварийном состоянии (было разрушено на 80%) она также приняла меры для сохранности имущества: произвела ремонт кровли, ворот (дверей), окон, сделала кладку, забетонировала полы, заштукатурила стены. Однако, ответчик переход права собственности на имущество не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения об зарегистрированных правах на объекты недвижимости. На ее требования к <данные изъяты> о необходимости регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, конкурсный управляющий сообщил, что не имеет возможности для решения таких действий в силу следующих обстоятельств. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан внесла запись в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с ликвидацией <данные изъяты> на основании решения суда. Истица Сайпирова С.М. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя Лазаревой И.А. Представитель ответчика - Администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ Мустафина А.И. в судебном заседании не присутствовала, в своем заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований Сайпировой С.М. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Администрации МР Ишимбайский район и истца Сайпировой С.М. с участием ее представителя Лазаревой И.А. В судебном заседании представитель истца - Лазарева И.А. исковые требования Сайпирова С.М. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорные объекты недвижимости в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан, но ввиду отсутствия продавца в лице <данные изъяты> оформить сделки по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорные объекты недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется. Дополнительно пояснила, что истец в связи с тем, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано, не может оформить соответствующие документы на земельный участок - договор аренды или выкупа. Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Сайпировой С.М. о признании за ней права собственности на нежилые здания, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно представленным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Сайпирова С.М. приобрела в собственность у конкурсного управляющего <данные изъяты> нежилые здания: - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - нежилое здание - <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договорам за указанные объекты произведен полностью, приобретенные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство завершено, деятельность <данные изъяты> прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества. Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)». В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой. Так, согласно п. 4 ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей. Таким образом, сделки по купле-продаже нежилых зданий - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - конторы, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Признание права собственности на вышеназванные нежилые здания истцу Сайпировой С.М. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества невозможно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сайпировой С.М. к Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить. Признать за Сайпировой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания: - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения. Судья П.Н. Тафинцев Решение не вступило в законную силу.