Дело № 2 -976/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                 «05» июля 2012 год

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

с участием: истца Абрамовой А.Л.,

                     представителя ответчика адвоката Суяргулова Р.А., удостоверение №, ордер №,

     при секретаре Шеуджен Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой А.Л. к Сафуанову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова А.Л. в своих интересах и интересах своих <данные изъяты> детей А. Д., А. Е. обратилась в суд с иском к Сафуанову А.М. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что она и ее <данные изъяты> дети А. Д., А. Е. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она купила у Сафуановых А.М. и С. М., что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии она подарила часть спорной квартиры своим детям, по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно п. 6 договора купли- продажи на момент подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы С. М., Сафуанов А.М. без права сохранения права пользования и проживания после ее приобретения покупателем, согласно устной договоренности обязались сняться с регистрационного учета до получения ею свидетельства о государственной регистрации права собственности. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик членом ее семьи не является, никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг с момента продажи им квартиры не несет.

Регистрация ответчика препятствует ей в осуществлении своих прав по пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании Абрамова А.Л. поддержала свои требования в части признания ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, от исковых требований в части взыскания судебных издержек в виде уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>. и расходов по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> отказалась.

Назначенный отсутствующему ответчику адвокат Суяргулов Р.А. исковые требования не признал.

Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Аналогичное требование содержится в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

       Согласно договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова А.Л. является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

       В соответствии с договором дарения Абрамова А.Л. подарила сыну А. Д. и дочери А. Е. по <данные изъяты> доли квартиры каждому.

Согласно п. 6 договора купли- продажи на момент подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы С. М., Сафуанов А.М. без права сохранения права пользования и проживания после ее приобретения покупателем

Сделка купли- продажи спорной квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, согласно выписке из домовой книги, до настоящего времени не снят с регистрационного учета, уклоняется от выполнения своих обязанностей, закрепленных в п. 6 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что ответчик- бывший собственник спорной квартиры необоснованно уклоняется от выполнения своих обязательств, то в силу ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в связи со сменой собственника, имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не находит: он не проживает в спорной квартире, после продажи жилого помещения не несет расходы по его содержанию, нарушая при этом права собственника квартиры, оказывая препятствия для осуществления права пользования, распоряжения данной квартирой, в связи с чем ответчик Сафуанов А.М. подлежит снятию с регистрационного учета.

Исковые требования истица основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой А.Л. к Сафуанову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Сафуанова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Сафуанова А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Ишимбайский городской суд.

            Судья:                                                                         О.В. Гильманова

Решение не вступило в законную силу