Дело № 2-1203/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 22 августа 2012 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н., с участием представителя истца - Мамыкина А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Мустафиной А.И., при секретаре Володиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петина Д.В. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Петин Д.В. обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрацию муниципального района Ишимбайский район о признании за ним права собственности на нежилые здания, расположенные в <адрес>. В обосновании заявленных требований Петин Д.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» в лице председателя Н. Н. заключили договор № купли - продажи нежилых помещений, всего <данные изъяты>. Свои обязательства, предусмотренные п.п. 2.1, 2.2 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил добросовестно, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты принял по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество у продавца возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122) - построено хозяйственным способом, что подтверждается актами формы №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец СПК «<данные изъяты>» свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил. Объекты недвижимости: <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> передал ему по акту приема - передачи, принял от него наличные денежные средства по квитанции. Однако, продавцом не выполнен п. 1.4 договора, обязывающий его оформить переход права собственности на мое имя. На его требования о регистрации перехода права продавец не реагировал. Представил ему документально подтвержденные сведения о ликвидации СПК «<данные изъяты>»: свидетельство, о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № и уведомление МИФНС № 25 по РБ о снятии с учета российской организации в налоговом органе. СПК «<данные изъяты>» не обращался в управление ФСГРК и К по РБ с целью государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Права собственности на имущество за иными лицами не зарегистрировано, о чем свидетельствует Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты недвижимости расположены на землях, принадлежащих муниципальному району Ишимбайский район Республики Башкортостан. После принятия объектов по акту он распорядился зданиями по своему усмотрению, принял меры к их сохранности, стал ремонтировать для целей дальнейшего использования в качестве производственных площадей, создания рабочих мест, что отвечает интересам ответчика в социально-экономическом развитии района. Однако, в связи с ликвидацией продавца он не может в ином порядке, как в судебном установить свои права на имущество. Оформление права на земельный участок также невозможен. Истец Петин Д.В. на судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Петина Д.В. с участием его представителя Мамыкина А.В. В судебном заседании представитель истца - Мамыкин А.В. исковые требования Петина Д.В. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорные объекты недвижимости в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан, но ввиду отсутствия продавца в лице СПК «<данные изъяты>» оформить сделки по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорные объекты недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется. Дополнительно пояснил, что истец в связи с тем, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано, не может оформить соответствующие документы на земельный участок - договор аренды или выкупа. Представитель ответчика Мустафина А.И. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представила, показала, что возможно признать право собственности на объекты недвижимости за Петиным Д.В. и лишь после регистрации права собственности на объекты, с ним будет заключен договор аренды на земельный участок. Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Петина Д.В. о признании за ним права собственности на нежилые здания, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Петин Д.В. приобрел в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» нежилые здания: - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные в <адрес>. Расчет по договору за указанные объекты произведен полностью, приобретенные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность СПУ «<данные изъяты>» прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества. Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)». В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, сделка по купле-продаже нежилых зданий произведена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Признание права собственности на вышеназванные нежилые здания истцу Петину Д.В. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества невозможно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Петина Д.В. к Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить. Признать за Петиным Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания: - <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; - <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения. Судья П.Н. Тафинцев Решение не вступило в законную силу.