Дело № 2-1280/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                    24 августа 2012 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,

с участием представителя истца - Мамыкина А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Каримова Г.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Володиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загидуллиной С.Г. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики ФИО2 признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Загидуллина С.Г. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании за ней права собственности на нежилое помещение, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований Загидуллина С.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и Ишимбайское РайПО заключили договор о передаче объектов недвижимости системы Башпотребсоюз в аренду с правом выкупа. Предметом сделки являлась <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и в установленном порядке принят на баланс арендодателя. Балансовая стоимость - <данные изъяты>. Согласованная между ними рыночная (договорная) стоимость составила <данные изъяты>. Срок возмездного пользования между ними согласован на <данные изъяты> (п. 1.6 договора). По настоящему договору все существенные условия были согласованы.

По требованию Ишимбайского РайПО позднее заключили сделку по единовременному выкупу, заключив договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ишимбайское РайПО в лице председателя правления продало ей указанный в абзаце первом настоящего заявления объект недвижимости. Оплата ею была произведена единовременно и в полном объеме, в сумме <данные изъяты>, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект ею был принят по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан обеими сторонами. Таким образом, она свои обязательства перед Ишимбайским РайПО выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем ответчику администрации муниципального района Ишимбайский район. Кадастровый номер участка №, общая площадь участка - <данные изъяты>, разрешенное использование: размещение объектов торгового назначения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. После заключения договора она стала требовать от Ишимбайского РайПО осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект. Ишимбайское РайПО приняло определенные меры для осуществления регистрации объекта в установленном законом порядке. По заявлению Ишимбайского РайПО объект был паспортизирован и учтен. Ишимбайский городской филиал ГУП Центр Учета и оценки объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический паспорт. Уточнена общая площадь объекта до <данные изъяты>. Комиссия, созданная распоряжением администрации Ишимбайского района и г.Ишимбая обследовала самовольно возведенные строения на соответствие требованиям СНиП и выдала соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем мероприятия направленные по регистрации объекта были прекращены. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении Ишимбайского РАЙПО завершено. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 25 по Республике Башкортостан внесла запись в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с ликвидацией Ишимбайского районного потребительского общества на основании решения суда.

Истец Загидуллина С.Г. на судебное заседание не явилась, ходатайств, заявлений об отложении дела, суду не представила.

В судебном заседании представители истца - Мамыкин А.В. показал, что его доверительница извещена о дне судебного заседания, просила дело рассмотреть без ее участия, он представляет ее интересы по доверенности. Просил удовлетворить исковые требования Загидуллиной С.Г. в полном объеме. Оформление нежилого помещения в собственность, позволит его доверительницы использовать помещение по назначению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Загидуллиной С.Г.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ Каримов Г.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Загидуллиной С.Г.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Загидуллиной С.Г. о признании за ней права собственности на нежилое помещение - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Загидуллина С.Г. приобрела в собственность у Ишимбайского КЗПО РайПО нежилое здание: - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Расчет по договору за указанный объект произведен полностью, что подтверждается копией квитанции об оплате на общую сумму 92 672 рублей. Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении Ишимбайского РАЙПО завершено. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 25 по Республике Башкортостан внесла запись в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с ликвидацией Ишимбайского районного потребительского общества на основании решения суда.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже нежилого помещения - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права собственности на вышеназванные нежилые здания истцу Загидуллиной С.Г. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Загидуллиной С.Г. к Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Загидуллиной С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - <данные изъяты> (литера <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                       П.Н. Тафинцев

Решение не вступило в законную силу.