Дело № 2 -1147/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                     «30» августа 2012 год

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при секретаре      Э.Г., Шеуджен

с участием: истца Янбаевой Г.С.,

представителя ответчика адвоката Рахимовой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янбаевой Г.С., Янбаева Н.Б. к Шарипову А.Ш. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Янбаева Г.С., Янбаев Н.Б. в своих интересах и интересах своих <данные изъяты> детей Я. А., Я. И. обратились в суд с иском к Шарипову А.Ш. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска сослались на то, что они и их <данные изъяты> дети на основании свидетельств о регистрации права, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение они приобрели у Ш. А., Ш. Р. На день подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Ш. А., Ш. Р., Шарипов А.Ш. Согласно договору купли- продажи Ш. Р. после заключения договора утрачивают право пользования и проживания в ней, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания. Однако, ответчик Шарипов А.Ш. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Членом семьи истцов Шарипов А.Ш. не является, никаких обязанностей по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика препятствует им в осуществлении своих прав по пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании Янбаева Г.С. поддержала свои требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой.

Истец Янбаев Н.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Назначенный отсутствующему ответчику адвокат Рахимова Г.М. /удостоверение №, ордер №/ исковые требования не признала.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Аналогичное требование содержится в ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Янбаева Г.С., Янбаев Н.Б., Я. И., Я. А. приобрели у Ш. Р. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное право собственности истцов на спорное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 названного договора купли- продажи квартиры, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Ш. А., Ш. Р., Шарипов А.Ш. без права сохранения права пользования и проживания после ее приобретения покупателем, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) дней.

Сделка купли- продажи спорной квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, согласно выписке из домовой книги, до настоящего времени не снят с регистрационного учета, уклоняется от выполнения своих обязанностей, закрепленных в п. 9 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что ответчик - бывший собственник спорной квартиры необоснованно уклоняется от выполнения своих обязательств, то в силу ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в связи со сменой собственника, имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не находит: он не проживает в спорной квартире, после продажи жилого помещения не несет расходы по его содержанию, нарушая при этом права собственника квартиры, оказывая препятствия для осуществления права пользования, распоряжения данной квартирой, в связи с чем, ответчик Шарипов А.Ш. подлежит снятию с регистрационного учета.

Исковые требования истица основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янбаевой Г.С., Янбаева Н.Б. к Шарипову А.Ш. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Шарипова А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Шарипова А.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Ишимбайский городской суд.

Судья:                                                                                             О.В. Гильманова

Решение не вступило в законную силу.