РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                                      «19» сентября 2012 г.

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при секретаре     Э.Г. Шеуджен

с участием прокурора А.Я. Хайруллина

представителя истца А.П. Моклецова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова А.К. к Аминеву В.В. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Агафонов А.К. обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с иском к Аминеву В.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований сослался на то, что он является собственником жилого <адрес>, который расположен на земельным участке, принадлежащем ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Аминевым В.В. было достигнуто устное соглашение о продаже вышеуказанных дома и земельного участка. Аминев В.В. передал ему в качестве аванса денежные средства в сумме <данные изъяты> в подтверждение чего истцом была написана расписка. Остаток оплаты за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> Аминев В.В. должен был выплатить ему в течение 2-х месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселился в спорный дом. Однако, в оговоренный срок Аминев В.В. свои обязательства не исполнил, остаток оплаты за дом и земельный участок не внес. В связи с неисполнением Аминевым В.В. своих обязательств, истец решил не продавать принадлежащие ему дом и земельный участок и неоднократно предлагал ответчику вернуть аванс в размере <данные изъяты> и выселиться из дома. Однако ответчик в добровольном порядке дом не освобождает и до настоящего времени продолжает там проживать. Просит суд выселить Аминева В.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Агафонова А.К. /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ/ требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что <данные изъяты>, полученные его доверителем от Аминева В.В. последнему возвращены, что подтверждается распиской.

Ст. помощник прокурора Хайруллин А.Я. в своем заключении показал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец Агафонов А.К. на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Аминев В.В. на судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений, изложенных в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, Агафонов А.К. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик не является родственником собственника спорного жилого помещения или членом его семьи по смыслу ст. 31 ЖК Российской Федерации, и не признан в установленном порядке таковым.

Однако, по требованиям истца ответчик не освободил указанное жилое помещение

Кроме того, согласно адресной справке УФМС России по г. Салават, ответчик Аминев А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у него имеется жилое помещение, в котором он на законных основаниях может проживать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно составленной сторонами расписки, обязанность продать ответчику спорный жилой дом и земельный участок возникает в случае оплаты ответчиком полной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Между тем, ответчиком истцу передана денежная сумма в размере <данные изъяты>.

Более того, как следует из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Агафонов А.К. вернул Аминеву В.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, которые последний передал истцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что истцом ответчику возвращены именно те денежные средства, которые ранее передавались в качестве аванса за спорное недвижимое имущество, поскольку суду не представлено доказательств того, что между сторонами имели место быть иные обязательства на сумму <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каким-либо вещным или обязательственным правом в отношении спорного жилого помещения ответчик не обладает, правовых оснований для проживания в указанном домовладении не имеет, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку проживание Аминева В.В. без законных оснований в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права последнего как собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафонова А.К. к Аминеву В.В. о выселении удовлетворить.

Аминева В.В. выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд в течение месяца сод дна изготовления мотивированного решения - 24 сентября 2012 года.

Судья                                                          О.В. Гильманова

Решение не вступило в законную силу.