Дело № 2-1215/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 19 сентября 2012 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н., с участием представителя истца - Калимуллина С.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Володиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исянгуловой Р.А. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостано признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Исянгулова Р.А. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании за ней права собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований Исянгулова Р.А. указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Ишимбайским районным потребительским обществом (далее Ишимбайское РайПО) она является собственником нежилого здания - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов торгового назначения, принадлежащем ответчику администрации муниципального района Ишимбайский район РБ. Продавцом по данному договору выступил конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО Кальметьев А.М., действующий на основании Решения Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении конкурсного управляющего» и от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока конкурсного производства». По итоговому протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, где она признана «победителем аукциона»по лоту № итоговая цена продажи <данные изъяты> составила <данные изъяты>. Все условия по оплате договора купли-продажи нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ею выполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, так же актом приема передачи имущества (приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ). Ей было разрешено пользоваться объектом, она обеспечивала сохранность объекта, произвела внутренний ремонт. Добросовестность приобретения доказывается тем, что она участвовала в торгах после публикации об открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества Ишимбайского РайПО в газете «Торатау» № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи, по которой она приобрела <данные изъяты>, во всем отвечает признакам действительной сделки, она совершена правомочным отчуждателем, назначенным по решению Арбитражного суда РБ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Башземоценка» был изготовлен технический паспорт <данные изъяты>, инвентарный номер №. Инвентаризационная стоимость здания в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Распорядившись имуществом, Конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО Кальметьев А.М. не предпринял никаких действий по регистрации сделок купли-продажи, в связи с чем, сделки по купли-продажи нежилых объектов недвижимости в нарушение требований ст.223 ГК РФ не были надлежащим образом зарегистрированы в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Ишимбайского РайПО завершено, предприятие ликвидировано. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорные объекты недвижимости в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан, но ввиду отсутствия ответчика оформить сделки по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорные объекты недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется. Истец Исянгулова Р.А. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, ее интересы представляет по доверенности Калимуллин С.М. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Исянгуловой Р.А. В судебном заседании представитель истца - Калимуллин С.М. исковые требования Исянгуловой Р.А. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец в связи с тем, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано, не может оформить соответствующие документы на земельный участок - договор аренды или выкупа. Представитель ответчика Администрация Муниципального района Ишимбайский район Мустафина А.И. в судебном заседании возражений по иску не представила, при этом пояснила, что с истицей заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком. В будущем с ней будет заключен договор аренды земельного участка. Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Исянгуловой Р.А. о признании за ней права собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно представленным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Исянгулова Р.А. приобрела в собственность у конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО Кальметьева А.М. нежилое здание: - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору за указанный объект произведен полностью, что подтверждается копиями квитанций об оплате на общую сумму <данные изъяты>.Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство Ишимбайского РайПО завершено, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества. Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)». В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой. Так, согласно п. 4 ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей. Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого здания - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Признание права собственности на вышеназванное нежилое здание истцу Исянгуловой Р.А. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества невозможно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Исянгуловой Р.А. к Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать за Исянгуловой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения. Судья П.Н. Тафинцев Решение не вступило в законную силу.