Дело №2-432/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 26 апреля 2011 года
Ишимбайского городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,
при секретаре Володиной Е.В.,
с участием истца Доброрез В.А.,
ответчиков: Доброрез И.С., представителя Администрации муниципального района Ишимбайский район Сафиуллина А.Н.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Арсланова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доброрез В.А. к Доброрез И.С., Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании договора приватизации недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Доброрез В.А. обратился В Ишимбайский городской суд с иском к Доброрез И.С. и Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании договора приватизации жилой квартиры № в доме № по ул. <данные изъяты> недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживал с Доброрез И.С. и ее детьми С. Ю. и С. А. в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была получена в результате соединения в <данные изъяты> году однокомнатной квартиры, в которой он проживал и <данные изъяты> квартиры, в которой проживала ответчица. С Доброрез И.С. он находился в зарегистрированном браке с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Доброрез И.С. соглашение, по которому он отказался от приватизации квартиры, а она обязалась выплатить ему денежную компенсацию за его долю в квартире в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Он переехал на съемную квартиру. Ответчик его обманула, отказывается выплачивать ему денежную сумму. Он под влиянием обмана, психологического давления отказался от участия в приватизации, другого жилья он не имеет. Спорная квартира была приватизирована на одну ответчицу, он о приватизации квартиры узнал лишь в январе <данные изъяты> года.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в своем исковом заявлении, поддержал и просил признать договор приватизации квартиры недействительным.
Ответчик Доброрез И.С. в судебном заседании иск Доброрез В.А. не признала и показала, что истец добровольно отказался от приватизации квартиры. Свой отказ он заверил нотариально. Истец не проживает в квартире <данные изъяты> лет, не оплачивает коммунальные услуги. Она бы не занималась приватизацией квартиры, если бы не озвучили, что бесплатная приватизация заканчивается. После расторжения брака у них раздела совместно нажитого имущества не было. Она не отрицает, что с истцом было заключено соглашение о выплате ему <данные изъяты> руб. Эта сумма не только за долю в квартире, но и компенсация истцу за совместно нажитое имущество. Она свои обязательства перед истцом о выплате денежной компенсации выполнит. Препятствия в пользовании квартирой истцу она не чинит, он имеет ключи от квартиры, в квартире имеются его вещи.
Представитель Администрации муниципального района Ишимбайский район Сафиуллин А.Н. в судебном заседании исковые требования Доброрез В.А. не признал, считая, что приватизация квартиры произведена в соответствии с законом. Истец не является стороной договора, поэтому не имеет право его оспаривать. Соглашение истца и ответчика заключено на основании ст. 38 СК РФ, поэтому истец вправе предъявить требования к ответчику об исполнении заключенного соглашения.
Директор Ишимбайского городского филиала ГУП Центр недвижимости РБ Моторина Н.В. в суде показала, что она от имени Администрации муниципального района Ишимбайский район ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № о передачи жилой квартиры № в доме № по ул. <данные изъяты> в собственность Доброрез И.С. С заявлением о приобретении квартиры в общую долевую собственность обратилась Доброрез И.С. ДД.ММ.ГГГГ. Совершеннолетние члены семьи Доброрез В.А., С. Ю., С. А. отказались от приватизации. Отказ от приватизации Доброрез В.А. был заверен нотариально. Считает, что оснований для расторжения договора не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Арсланов А.С. возражал против удовлетворения исковых требований Доброрез В.А. и показал, что ответчиком Доброрез И.С. был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Представленные документы сомнений не вызывали, поэтому ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права на квартиру за ответчиком Доброрез И.С.
Третьи лица С. Ю. и С. А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Заслушав участников судебного заседания, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> до ее приватизации имели истец и ответчик.
Истец Доброрез В.А. ДД.ММ.ГГГГ отказался от права на приватизацию вышеуказанной квартиры. Отказ истца был заверен нотариусом Р.
С. Ю. в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, а С. А. в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации муниципального района Ишимбайский район отказались от приватизации квартиры и просили не включать их в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Доброрез И.С. и администрацией муниципального района Ишимбайский район был заключен договор передачи указанной квартиры в индивидуальную собственность Доброрез И.С.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности Доброрез И.С. на данную квартиру.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Довод истца, что он отказался от приватизации под влиянием обмана, насилия или угрозы со стороны ответчика Доброрез И.С. опровергается письменным согласием истца. Доброрез В.А. письменно дал согласие, в котором указал, что он не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. От приватизации квартиры он отказывается. Содержание ст.ст. 153-156, 166, 170, 177, и 178 ГК РФ ему было разъяснено нотариусом. Согласие он подписал собственноручно, в присутствии нотариуса, что исключало на него влияние со стороны ответчика Доброрез И.С.
Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ. Кроме того, как следует из п.4 договора, споры по договору рассматриваются в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора, а в случае спора, в судебном порядке по иску одной из сторон. Истец Доброрез В.А. стороной договора не является, поэтому у него нет оснований требовать признание договора недействительным.
Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что Доброрез В.А. действовал разумно, в добровольном порядке выразил свое волеизъявление и отказался от приватизации квартиры. Права Доброрез В.А. договором приватизации спорной квартиры не нарушены. Оснований для признания сделки недействительной не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Доброрез В.А. к Доброрез И.С., Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передачи жилого помещения в собственность граждан» недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.
Судья П.Н.Тафинцев
Решение не вступило в законную силу.