Дело № 2-1255/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай. 20 сентября 2012 года. Судья Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан Усманов Р.Р., с участием представителя истца Лейтер Е.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика - администрации МР Ишимбайский район РБ Сафиуллина А.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Филипповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфенова С.К. о признании права собственности на объект недвижимого имущества (<данные изъяты>, расположенный на земельном участке № по адресу <адрес>), УСТАНОВИЛ: Лейтер Е.А., действуя на основании доверенности в интересах Парфенова С.К., обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с заявлением о признании за доверителем права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Итогового протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого конкурсным управляющим Ишимбайского РайПО Кальметьевым А.М., истец по договору купли-продажи недвижимого имущества № приобрёл нежилое здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом по сделке выступал конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО - Кальметьев А.М. По результатам аукциона итоговая цена продажи вышеуказанного объекта недвижимости (Лот №) составила <данные изъяты>. Все условия, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества №, сторонами были выполнены, что подтверждается Актом приёма - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости и ликвидации продавца, зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект не возможно. В связи с чем, регистрирующим органам требуется решение суда о признании за Парфеновым С.К. права собственности на приобретенные объекты недвижимости. В судебное заседание истец Парфенов С.К. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором иск подержал и просил удовлетворить. В силу пункта 5 статьи 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца. В судебном заседании представитель Лейтер Е.А. требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить. Уточнила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь приобретенного <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, также ему присвоен новый почтовый адрес - <адрес>, что подтверждается тех.паспортом и письмом отдела архитектуры и градостроительства о смене адреса приобретенного <данные изъяты>. Пояснила, что зарегистрировать право собственности за Парфеновым С.К. на <данные изъяты> в обычном порядке не представляется возможным, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации. Представитель ответчика Сафиуллин А.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным признать за Парфеновым С.К. право собственности на <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно частям 4, 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если данным Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Согласно абзацу 2 части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Правомочия конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО Кальметьева А.М. по принятию решений о продаже недвижимого имущества подтверждаются определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении конкурсного управляющего (л.д.26), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о продлении срока конкурсного производства (л.д.25). Согласно Итоговому протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Парфенов С.К. стал победителем открытого аукциона по лоту №: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4). Между Парфеновым С.К. и Ишимбайским РайПО в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М. заключен договор № купли-продажи указанного здания <данные изъяты> (л.д.5). Факт передачи здания подтверждается актом приема - передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанциями (л.д.7). Таким образом, сделка по купле-продаже <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А произведена в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, в силу пункта 5 указанного договора № Покупатель считается уведомленным об отсутствии у Продавца правоустанавливающих документов на реализуемый по договору объект (л.д.5). Следовательно, на момент совершения сделки у покупателя Парфенова С.К. отсутствовала возможность проверить соответствие общей площади, указанной в договоре и в акте приема-передачи, учетным документам: инвентарной карточке, техническому паспорту, регистрационному удостоверению и т.п. При этом, согласно тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (л.д.9-17), согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка и изменении вида разрешенного использования и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту - зданию <данные изъяты> (договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), после раздела земельного участка с кадастровым номером №, будет соответствовать почтовый адрес <адрес> (л.д.52-55). Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, нет, что подтверждается письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для признания судом приобретение Парфеновым С.К. права собственности на указанное нежилое здание в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ на основании сделки купли-продажи с учетом фактических учетно-технических характеристик строения по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание права собственности истцу Парфенову С.В. необходимо для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов, а также ликвидацией Ишимбайского РайПо, что подтверждается определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (л.д.27), свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации Ишимбайского районного потребительского общества №, выданным Межрайонной ИФНС России № по Республике Башкортостан (л.д.30). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Парфенова С.К. - удовлетворить. Признать за Парфеновым С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения. Судья Р. Р. Усманов Решение не вступило в законную силу.