Дело № 2-1253/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай.                                                                        20 сентября 2012 года.

Судья Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан Усманов Р.Р.,

с участием

представителя истца Лейтер Е.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика - администрации МР Ишимбайский район РБ Сафиуллина А.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Филипповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лейтера Г.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества (<данные изъяты>, расположенный на земельном участке № по адресу <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

Лейтер Е.А., действуя на основании доверенности в интересах Лейтера Г.Г., обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с заявлением о признании за доверителем права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Итогового протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого конкурсным управляющим Ишимбайского РайПО Кальметьевым А.М., истец по договору купли-продажи недвижимого имущества № приобрёл нежилое здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом по сделке выступал конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО - Кальметьев А.М. По результатам аукциона итоговая цена продажи вышеуказанного объекта недвижимости (Лот №) составила <данные изъяты>. Все условия, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества №, сторонами были выполнены, что подтверждается Актом приёма - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости и ликвидации продавца, зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект не возможно.

В связи с чем, регистрирующим органам требуется решение суда о признании за Лейтером Г.Г. права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Лейтер Г.Г. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором иск поддержал и просил удовлетворить. В силу пункта 5 статьи 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель Лейтер Е.А. требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить. Уточнила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь приобретенного <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, что подтверждается тех.паспортом, в связи с изменением статуса <адрес> на <адрес>, изменился соответственно почтовый адрес <данные изъяты>, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Пояснила, что зарегистрировать право собственности за Лейтером Г.Г. на <данные изъяты> в обычном порядке не представляется возможным, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации.

Представитель ответчика Сафиуллин А.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным признать за Лейтером Г.Г. право собственности на <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 4, 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если данным Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правомочия конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО Кальметьева А.М. по принятию решений о продаже недвижимого имущества подтверждаются определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении конкурсного управляющего (л.д.25), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о продлении срока конкурсного производства (л.д.24).

Согласно Итоговому протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Лейтер Г.Г. стал победителем открытого аукциона по лоту №: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4). Между Лейтером Г.Г. и Ишимбайским РайПО в лице конкурсного управляющего Кальметьева А.М. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного здания <данные изъяты> (л.д.5). Факт передачи здания подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № (л.д.6), расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией (л.д.7), пунктом 1.3 акта приема-передачи, согласно которому расчет за приобретённое имущество произведен полностью (л.д.6).

Таким образом, сделка по купле-продаже <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> проведена в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, в силу пункта 5 указанного договора № Покупатель считается уведомленным об отсутствии у Продавца правоустанавливающих документов на реализуемый по договору объект (л.д.5).

Следовательно, на момент совершения сделки у покупателя Лейтера Г.Г. отсутствовала возможность проверить соответствие общей площади, указанной в договоре и в акте приема-передачи, учетным документам: инвентарной карточке, техническому паспорту, регистрационному удостоверению и т.п.

При этом, согласно тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (л.д.9-17), согласно справке отдела архитектура и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому строению <данные изъяты>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует почтовый адрес <адрес> (л.д.8).

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, нет, что подтверждается письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для признания судом приобретение Лейтером Г.Г. права собственности на указанное нежилое здание в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ на основании сделки купли-продажи с учетом фактических учетно-технических характеристик строения по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание права собственности истцу Лейтеру Г.Г. необходимо для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.30-32), а также ликвидацией Ишимбайского РайПо, что подтверждается определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (л.д. 26-28), свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации Ишимбайского районного потребительского общества серия 02 №, выданным Межрайонной ИФНС России № по Республике Башкортостан (л.д.29).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Лейтера Г.Г. - удовлетворить.

Признать за Лейтером Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья        Р. Р. Усманов

Решение не вступило в законную силу.