Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

с.Исетское                                                                            29 июня 2011 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего по делу судьи Черепановой Е.В.

с участием: Кичигина В.М. - представителя истца администрации Исетского муниципального района, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, Сорокиной Е.П. - представителя ответчика, адвоката действующей на основании уд. № № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Шергиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Исетского муниципального района к Пылину Владимиру Анатольевичу о возмещении убытков.

    у с т а н о в и л:

Истец администрация Исетского муниципального района ( далее по тексту Администрация) обратился в суд с иском к Пылину В.А.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного аукциона, истцом и ответчиком был составлен и подписан договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 214 кв.м. сроком на три года. Цена за аренду земельного участка установлена торгами в размере <данные изъяты> рублей в год. Договор был передан ответчику для государственной регистрации за свой счет в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м не позднее 3 месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи участка был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он должен был быть зарегистрирован не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в силу ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком договор зарегистрирован не был.

Учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был, следовательно, в силу с ч.3 ст.433 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ является незаключенным, правоотношения по поводу аренды этого земельного участка - не возникшими.

Администрация выполнила свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив земельный участок ответчику в аренду и не препятствовала ему реализовать свои права.

В результате того, что ответчик ежеквартальную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей не вносил, то соответствующие платежи на расчетный счет Администрации не поступали. Убытки, причиненные Администрации, согласно расчета, составили <данные изъяты> рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию о добровольной уплате долга по арендной плате за земельный участок, но ответчик никак не отреагировал на отправленное ему письмо.

Истец, руководствуясь ст.ст. 15, 164,433,609 ГК РФ настаивает : признать незаключенным Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу : <адрес> кадастровый номер №:№ № : взыскать с ответчика в пользу истца убытки (упущенную выгоду) в виде неполученных арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Кичигин В.М. настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что факт передачи ответчику Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается журналом внутренней регистрации договоров.

Ответчик Пылин В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Сорокина Е.П. возражала и мотивировал тем, что истец не представил в суд доказательства заключения (оформления) сторонами Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передачи земельного участка в аренду ответчику. Тогда как ответчик утверждает, что истец не передавал ему Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ответчик утверждает, что он неоднократно обращался в администрацию Исетского муниципального района с просьбой передать ему указанный договор для подписания и государственной регистрации, но получил устный отказ. Поэтому к использованию земельного участка ответчик не приступил до настоящего времени.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленного истцом в суд Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый номер № № (далее по тексту Договор аренды) видно, что данный договор сторонами не подписан ( л.д.9-13).

Ответчик Пылин В.А. отрицает факт заключения с истцом Договора аренды земельного участка кадастровый номер №,, ссылается на отказ истца заключить указанный договор.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец так же не представил доказательств передачи ответчику указанного Договора аренды и передачи земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>.

Суд критически оценивает журнал внутренней регистрации договоров, предъявленный представителем истца Кичигиным ВМ. В качестве доказательства передачи ответчику Договора аренды, поскольку в нем отсутствует подпись лица, которому выдан договор ( л.д.34).

На основании вышеизложенного, суд пришел к заключению, что имеются основания для признания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Наряду с вышеизложенным, суд полагает, что требования истца о возмещении ответчиком убытков в виде упущенной выгоды в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Незаключенный договор не создает для сторон обязанностей по его исполнению, а следовательно и ответственности за его неисполнение.

Доказательств передачи земельного участка ответчику не представлено, ответчик земельным участком кадастровый номер № № фактически не пользовался, что подтверждено в суде актом обследования участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик от пользования указанным земельным участком не отказывался, от заключения Договора аренды не уклонялся.

Истец не обращался в суд с иском о понуждении ответчика заключить и зарегистрировать Договор аренды.

На основании вышеизложенного суд считает, что в настоящем заседании не добыты доказательства вины ответчика, не установлена причинно-следственная связь между упущенной выгодой в виде неполученных истцом арендных платежей от аренды земельного участка кадастровый номер № и действиями (бездействием) ответчика.

    р у к о в о д с т в у я с ь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

    р е ш и л:

Признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд через Исетский районный суд в кассационном порядке.

Мотивированное решение будет принято ДД.ММ.ГГГГ

Решение принято в совещательной комнате с применением компьютера.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

                              Судья: