Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Исетское       1 февраля 2011 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе судьи Устиновой З.М. при секретаре Андроновой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22-2011 по иску Анфилофьева Валерия Георгиевича к Анфилофьевой Оксане Вячеславовне и Администрации Исетского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным

    У с т а н о в и л:

Анфилофьев обратился в суд с указанным выше иском, который мотивирован тем, что 26 августа 2009 года между Анфилофьевым Валерием Георгиевичем и Анфилофьевой Оксаной Вячеславовной был заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене №

Вступившим в законную силу Решением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-47-2010 по иску Анфилофьева В.Г. к Анфилофьевой О.В. об обязании произвести государственную регистрацию, обязании заключить договор и взыскании суммы задатка постановлено: «Обязать Анфилофьеву О.В. заключить с Анфилофьевым В.Г. договор купли-продажи незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>»

Как определено п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

17 июня 2010 года Анфилофьевым была произведена государственная регистрация договора.

Однако, 31 мая 2010 года между Администрацией Исетского муниципального района и Анфилофьевой Оксаной Вячеславовной был заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п.3 указанной нормы собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании изложенного истец просит признать договор аренды земельного участка недействительным.

В судебном заседании истец Анфилофьев на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Анфилофьева О.В. в суд не явилась, о дате судебного заседания была извещена лично.

Представитель ответчика - Администрации Исетского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по изложенным истцом основаниям.

Договор аренды земельного участка от 31 мая 2010 года заключен с Анфилофьевой О.В. после вступления в законную силу решения Исетского районного суда от 3 марта 2010 года по гражданскому делу № 2-47-2010, которым суд обязал Анфилофьеву О.В. заключить с Анфилофьевым В.Г. договор купли продажи жилого дома, под которым расположен арендуемый земельный участок. На основании решения суда Анфилофьев В.Г. зарегистрировал право собственности на жилой дом. Истцом обоснованно указано, что заключение договора аренды противоречит закону, ст.35,36 Земельного кодекса РФ, договор заключен в нарушение указанного выше решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Исетского муниципального района и Анфилофьевой Оксаной Вячеславовной, недействительным.

Взыскать с Анфилофьевой Оксаны Вячеславовны расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Устинова З.М.

<данные изъяты>: судья Устинова З.М.