Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 октября 2010 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., при секретаре Хромовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по жалобе Ятманкиной О.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права, У С Т А Н О В И Л : Ятманкина О.В., обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею были представлены документы в Сергиевский отдел в Исаклинском районе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на государственную регистрацию прав, согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по государственному сертификату на материнский семейный капитал, в составе семьи: муж - ФИО4, жена - Ятманкина О.В., дочери: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права. Причиной отказа в государственной регистрации договора купли продажи объекта недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу послужило то, что документы представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, сторонами сделки выступают близкие родственники, то есть продавец ФИО8, и покупатель ФИО4, приходятся родными братьями. Считает, что государственным регистратором неправильно применены нормы действующего гражданского законодательства. Просит отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать сделку купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными в договоре сторонами. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО9, (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования заявителя не признала, просила в удовлетворении требований Ятманкиной О.В., отказать, поскольку доводы заявителя не состоятельны, а действия регистрирующего органа совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являющийся продавцом и Ятманкины ФИО17., О.В., ФИО15., являющимися покупателями по сделке, обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома, перехода права, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в государственной регистрации указанного договора на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и, как следствие, в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации права пользования, перехода права и права собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок, послужил отказ в государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося одним из оснований для совершения всех указанных регистрационных действий. Согласно данному договору ФИО8, отчуждает вышеуказанный дом и земельный участок Ятманикой О.В., ФИО4, и малолетним ФИО5, ФИО11, ФИО7, - одним из законных ФИО2, которых является брат продавца ФИО4, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что малолетние ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являющиеся покупателями по сделке, приходятся племянниками продавцу ФИО8 Согласно оп.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных ФИО2 несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Семейное законодательство рассматривает в качестве близких родственников, в том числе полнородных и неполнородных братьев и сестер (ст.14 СК РФ). В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи, не соответствует требованиям закона и, следовательно, в силу ст.168 ГК РФ, является ничтожной сделкой. Заинтересованное лицо ФИО8, в судебном заседании поддержал требования заявителя и просил их удовлетворить. Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные материалы, приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, а покупатели ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ятманкина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также малолетние: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие в лице законного ФИО2 матери - Ятманкиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в общую долевую собственность (по1/5 доли каждому) недвижимое имущество: жилой дом, площадью 106,20 квадратных метра, земельный участок, площадью 3100,00 квадратных метра с расположенными на нем хозяйственными постройками по адресу: <адрес> <адрес>, за сумму в размере 450000 рублей. Из которых 330178 рублей 75 копеек выплачивается покупателями с рассрочкой платежа с привлечением денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя Ятманкиной О.В., с перечислением указанных средств на лицевой счет ФИО8 Денежные средства в сумме 119821 рубль 25 копеек за земельный участок оплачиваются Покупателями за счет собственных средств. Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, Ятманкиной О.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Малое Микушкино, <адрес>, в связи с тем, что документы представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, Ятманкиной О.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что документы представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Статьей 28 ГК РФ установлено, что к сделкам законных ФИО2 несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 ст.37 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведения судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Семейное законодательство ст. 14 СК РФ, рассматривает в качестве близких родственников только родственников по прямой восходящей линии (родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков), а также полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Анализируя и оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы заявителя о необоснованности и незаконности отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, состоятельны, поскольку по общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского семейного капитала, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием материнского семейного капитала в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение. Согласно «Письму» от 22 сентября 2010 года № д23-3764 Министерства экономического развития РФ «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, положения пункта 3 ст.37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 254-258, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление Ятманкиной О.В. об отмене отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и возложении обязанности государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между указанными в договоре сторонами - удовлетворить. Отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными в договоре сторонами. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней через Исаклинский районный суд <адрес>. Судья: М.П. Семёнов Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2010 года в 17 часов 25 минут. Судья: М.П. Семёнов