Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре Яшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова В.А. к СПК «Сокский» Исаклинского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по договору купли - продажи был приобретён магазин и земельный участок площадью 541 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ магазин был передан истцу.

Истец со своей стороны исполнил обязательства по договору в полном объёме.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии переход собственности от Ответчика к Истцу зарегистрирован не был.

В настоящее время Истцом осуществляется изготовление необходимых документов для проведения процедуры регистрации Магазина и земельного участка.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом.

Арбитражный управляющий Магазин включил в конкурсную массу.

Согласно ч.1 ст. 131 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено Законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено Законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и

одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Просит суд установить право собственности Егорова В.А. на здание магазина и земельного участка площадью 541 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать включение в конкурсную массу СПК «Сокский» магазина и земельного участка незаконным.

Обязать конкурсного управляющего СПК «Сокский» исключить магазин из конкурсной массы СПК «Сокский».

В судебном заседании истец исковые требования, изложенные в заявлении в части установления права собственности на недвижимое имущество в виде здания магазина и земельного участка поддержал. Уточнил свои требования и дополнительно просил суд признать включение в конкурсную массу СПК «Сокский» здания магазина и земельного участка незаконным и исключить указанное недвижимое имущество из конкурсной массы СПК «Сокский» и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с председателем СПК «Сокский» Исаклинского района в лице ФИО1, договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрел, а СПК «Сокский» продал: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв. м., и помещение магазина, площадью 395 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору Покупатель должен сумму в размере 130600 рублей выплатить Продавцу в течение 30 дней после регистрации права собственности Покупателя на Имущество. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сокский» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, управляющим назначен ФИО2 По неизвестной ему причине, конкурсный управляющий включил приобретенное им Имущество в конкурсную массу бывшего СПК «Сокский». При обсуждении данного вопроса ФИО2, не возражал об исключении приобретенного им Имущества из конкурсной массы СПК «Сокский».

Представитель ответчика конкурсного управляющего СПК «Сокский» Исаклинского района ФИО2, ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании исковые требования Егорова В.А., признала в полном объеме и в удовлетворении иска не возражала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено Законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено Законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и

одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 131 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из материалов дела следует, что между Егоровым В.А., и СПК «Сокский» Исаклинского района заключен договор купли-продажи в простой письменной форме и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Имущества в виде земельного участка и помещения магазина, расположенных по адресу: <адрес>. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют.

Согласно ксерокопию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв. м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ксерокопию технического паспорта и справке от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом ГУП СО ЦТИ Исаклинский филиал правообладателем нежилого помещения, использования для торговли расположенного по адресу: <адрес>, на основании Акта приемки здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкомва <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, является СПК «Сокский» Исаклинского района.

Согласно Постановлению администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность», СПК «Сокский» предоставлен земельный участок за плату, из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина, согласно проекту границ земельного участка, общей площадью 541 кв. м. На основании указанного Постановления между муниципальным районом Исаклинский в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, именуемый «Продавец» и СПК «Сокский», именуемый «Покупатель» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 541 кв. м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям поселений, в целях размещения магазина по адресу: <адрес>.

Таким образом, анализируя и оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что конкурсное производство в отношение СПК «Сокский» Исаклинского района открыто на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 18 июня 2010 года имущество СПК «Сокский» составляет конкурсную массу. В то же время, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Егоров В.А., приобрел, а СПК «Сокский» продал недвижимое имущество в виде земельного участка и строения - магазин.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на здание магазина и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Егорова В.А. к СПК «Сокский» Исаклинского района Самарской области - удовлетворить.

Признать Егорову В.А. право собственности на: здание (нежилое помещение, строение) магазина, общей площадью 394,95 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер №, площадью 541 кв.м., для размещения магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незаконным включение и исключить из конкурсной массы СПК «Сокский» недвижимое имущество: здание (нежилое помещение, строение) магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Исаклинский районный суд Самарской области.

Судья: М.П. Семёнов