Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре Яшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/11 по исковому заявлению Петровой Н.И. к СПК «Красная Звезда» Исаклинского района о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.И., обратилась в суд с иском к СПК «Красная Звпезда» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований поясняет, что на основании решения общего собрания колхоза «Красная Звезда» Исаклинского района от 20 февраля 1993 года ей была продана однокомнатная квартира по указанному выше адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Факт приобретения данной квартиры подтверждается приходно-кассовым ордером № от 11 сентября 1994 года, согласно которому Петрова Н.И., внесла в кассу колхоза «Красная Звезда» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Она открыто, непрерывно как своим собственным владеет, пользуется указанной квартирой с момента приобретения, являясь добросовестным покупателем на протяжении <данные изъяты> лет.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать имущество как свое собственное, однако правоустанавливающие документы не представляется возможным получить, поскольку колхоз «Красная Звезда» как юридическое лицо ликвидирован. Другим путем, кроме как через суд не имеет возможности установить право собственности на указанный объект недвижимости.

Просит суд признать право собственности Петровой Н.И. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кожевников Л.В., заявление Петровой Н.И., поддержал в полном объёме и суду пояснил, что между Петровой Н.И., и колхозом «Красная Звезда» Исаклинского района был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Хотя и официальный договор сторонами не составлялся, факт купли-продажи квартиры подтверждается квитанцией приходного кассового ордера № от 11 сентября 1994 года и протоколом № общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда» Исаклинского района от 20 февраля 1993 года. С момента приобретения квартиры Петрова Н.И., добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, осуществляя из своих средств коммунальные платежи, проводя косметический ремонт квартиры и другие расходы по содержанию объекта недвижимого имущества.

Ответчик СПК «Красная Звезда» в лице председателя СПК Зинькова А.И., в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, пояснив, что исковые требования Петровой Н.И., признают в полном объеме. Просил дело рассмотреть без участия представителя СПК «Красная Звезда» Исаклинского района.

Представитель 3-го лица Глава сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области Андреева Л.Л., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Петровой Н.И.

Свидетель ФИО7, суду показал, что знает Петрову Н.И., как жителя <адрес>. Он сам долгое время работал в колхозе «Красная Звезда». Спорная квартира была продана Петровой Н.И., на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда», на котором он являлся секретарем собрания. Письменный договор купли-продажи недвижимого имущества между колхозом «Красная Звезда» и Петровой Н.И., не составлялся. Данная сделка была совершена на условиях устной договоренности, подтверждением, которого являются принятое колхозом «Красная Звезда» решение о продаже квартиры Петровой Н.И., и оплата последней оговоренной суммы стоимости квартиры.

Свидетель ФИО8, суду показала, что в начале 1990 годов прошлого столетия работала в колхозе «Красная Звезда» в должности бухгалтера. Подтверждает, что деньги в кассу колхоза «Красная Звезда» Петрова Н.И., вносила за квартиру, то есть последняя приобрела квартиру у колхоза «Красная Звезда», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Петрова Н.И., до настоящего времени проживает в указанной квартире, оплату за квартиру и коммунальные услуги осуществляет из собственных средств. На данный момент она состоит в должности главного бухгалтера СПК «Красная Звезда» и ей известно, что указанная квартира на балансе СПК не значится.

Суд, изучив представленные материалы, выслушав участников судебного заседания, полагает, что требования Петровой Н.И., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

Из ксерокопии паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты> области следует, что Петпрова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ксерокопию квитанции к приходному кассовому ордеру №, и справки колхоза «Красная Звезда» Исаклинского района от Петровой Н.И., за квартиру принято <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, 11 сентября 1994 года. На квитанции имеется гербовая печать с оттиском СПК «Красная Звезда».

Согласно ксерокопию выписки из протокола № общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда» Исаклинского района от 20 февраля 1993 года следует, что рассмотрено заявление Петровой Н.И. с просьбой о продаже квартиры. Принято решение: «Продать квартиру, в которой она проживает, на льготных условиях». Выписка скреплена подписью секретаря собрания и гербовой печатью колхоза «Красная Звезда».

На основании справки администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский от 18 февраля 2010 года № Петровой Н.И. принадлежит на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основание похозяйственная книга №, лицевой счет №.

В соответствие техническому паспорту № от 28 сентября 2010 года ГУП «Ц.» Исаклинский филиал, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., собственник Петрова Н.И., на основании справки сельского поселения Новое Ганькино о праве личной собственности от 23 сентября 2010 года №.

Согласно справке от 11 мая 2011 года кв. № дома № ул. <адрес> принята на баланс СПК «Красная Звезда» в декабре 1988 года, снята с баланса в 1994 году в связи с продажей.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствие ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе уплата соответствующей суммы считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ч. 2 ст. 441 ГК РФ, когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Анализируя и оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, о том, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда» о продаже квартиры Петровой Н.И., и произведенной оплаты Петровой Н.И., соответствующей суммы за приобретение квартиры в кассу колхоза «Красная Звезда» между колхозом «Красная Звезда» и Петровой Н.И., заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме способом оферты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264, 268, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Петровой Н.И. на часть жилого помещения в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области.

Судья:       М.П. Семёнов