Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре Яшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Исаклинского района Самарской области в интересах Богданова Б.Д. к Устинову И.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор обратился в суд с иском в интересах Богданова Б.Д., указав, что между Истцом и Ответчиком 20.08.2010 г. заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец (Ответчик) продал, а Покупатель (Истец) купил жилой дом площадью 62,90 кв.м., и земельный участок под указанным домом площадью 5600,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора составила 480 000,0 рублей.

Согласно абз. 2 п. 1.4. Договора Продавец гарантирует соответствие указанного жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и его пригодность для проживания.

26.08.2010 г. имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме.

В ходе эксплуатации дома выявлены его существенные недостатки: деформация стен; просадка полов; деформация балок потолка; протечка кровли в кухне и сенях.

Визуально выявить указанные недостатки без проведения специальных исследований не представлялось возможным.

Стоимость работ по устранению указанных недостатков составляет 203008,91 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1, ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Обращение прокурора в суд в интересах Богданова Б.Д., связано с тем, что он в силу возраста и состояния здоровья не в состоянии защищать свои права в полном объеме.

Просит суд соразмерно уменьшить покупную цену дома, взыскав с Устинова И.Н. 203008 (Двести три тысячи восемь) рублей 91 копейку.

В процессе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании, в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ к производству суда было принято уточненное исковое заявление прокурора, с учетом мнения представителя истца ФИО1, согласно которому прокурор, ссылаясь на те же основания просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 179 008 рублей 91 копейка.

В судебном заседании прокурор свои уточненные требования поддержал и сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании уточненные требования прокурора поддержала, и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Устинов И.Н., иск прокурора в интересах Богданова Б.Д., признал, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражал.

Суд, допросив истца, ответчика, изучив представленные письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между Истцом и Ответчиком 20 августа 2010 года заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец (Ответчик) продал, а Покупатель (Истец) купил жилой дом площадью 62,90 кв.м., и земельный участок под указанным домом площадью 5600,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора составила 480 000,0 рублей.

Согласно абз. 2 п. 1.4. Договора Продавец гарантирует соответствие указанного жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и его пригодность для проживания.

26 августа 2010 года имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме.

В ходе эксплуатации дома выявлены его существенные недостатки: деформация стен; просадка полов; деформация балок потолка; протечка кровли в кухне и сенях, что подтверждается актом от 12 мая 2011 года обследования технического состояния жилого строения по адресу: <адрес>.

Стоимость работ по устранению указанных недостатков согласно сметному расчету № РС-199 составляет 203008,91 рублей.

В судебном заседании установлено, что ко дню рассмотрения настоящего дела в суде, ответчиком предприняты меры по устранению и ремонту указанного жилого помещения и произведены затраты на сумму 24 000 рублей. Данные обстоятельства представителем истца не оспаривались и подтверждаются представленными суду документами.

Таким образом, следует признать обоснованными доводы прокурора о необходимости соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома и взыскании с Устинова И.Н., в пользу Богданова Б.Д., суммы в размере 179 008 рублей 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Исаклинского района Самарской области в интересах Богданова Б.Д. - удовлетворить.

Взыскать с Устинова И.Н. в пользу Богданова Б.Д., в счет уменьшения покупной цены жилого дома по адресу: <адрес>, сумму в размере 179 008 (сто семьдесят девять тысяч восемь) рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области.

Судья: