РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

22 июля 2011 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.

при секретаре Рыбиной О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиновой А.П., Литвинова Н.А. к ОАО «Исаклинская ПМК» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 44,32 кв.м, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что с 1966 года они состоят в зарегистрированном браке. 24 ноября 1998 года они на совместные деньги приобрели указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи №, заключенного между ОАО «Исаклинская ПМК» - с одной стороны, и Литвиновой А.П. - с другой стороны. Своё право собственности на указанные объекты недвижимости они своевременно не зарегистрировали. В настоящее время в государственной регистрации права им отказано ввиду того, что на них отсутствует первичная регистрация права.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск признал полностью.

Суд, заслушав сторон, изучив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, вступившего в силу с 01 марта 1996 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании из объяснений сторон, из договора купли-продажи от 24 ноября 1998 года установлено, что на момент заключения данного договора купли-продажи жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 02 июня 1995 года; земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, т.е. они были приобретены продавцом до вступления в силу ст. 551 ГК РФ, и право собственности на указанную недвижимость не подлежала государственной регистрации. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Следует полагать, что на момент продажи продавец - ОАО «Исаклинская ПМК», являлся собственником спорных земельного участка и жилого дома, и имел право распоряжаться ими по своему усмотрению.

24 ноября 1998 года между ОАО «Исаклинская ПМК» - с одной стороны, и Литвиновой А.П. - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Литвинова А.П. приобрела в свою собственность спорные жилой дом и земельный участок.

Переход права собственности, в нарушение требований ст. 551 ГК РФ и ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

При этом, в судебном заседании из объяснений сторон установлено, что ответчик не оспаривает сделку, истцы с момента заключения договора купли-продажи владеют спорными земельным участком и жилым домом.

Подписанный сторонами договор купли-продажи следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленную на передачу спорных земельного участка и жилого дома в собственность Литвиновой А.П.

В судебном заседании из объяснений истцов, свидетельства о браке установлено, что договор купли-продажи Литвиновой А.П. был заключен в период её брака с истцом Литвиновым Н.А., земельный участок и жилой дом приобретены на их совместные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При установленных обстоятельствах требование истцов о признании за ними права общей совместной собственности на спорные земельный участок и жилой дом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 223, 549, 551 ГК РФ, ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Литвиновой А.П. и Литвиновым Н.А. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 44,32 кв.м, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Судья: