РЕШЕНИЕ Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 06 марта 2012 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Минбаевой Р.И., при секретаре Рыбиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального района Исаклинский был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. До августа 2011 года он на этом земельном участке построил жилой дом, площадью 154 кв.м., согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от отдела Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский. Жилой дом подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, регистратор отказал ему в регистрации в связи с тем, что администрация Исаклинского района ненадлежащим образом оформила земельный участок для строительства жилого дома. Представитель ответчика на судебное заседание не явился. В своем отзыве на иск и.о. главы муниципального района Исаклинский ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) какие-либо возражения против иска суду не представили. Суд, заслушав истца, изучив мнение ответчика, третьих лиц и представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Исаклинский был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). В соответствии с дополнительными соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец от начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Исаклинский получил разрешение на строительство № № жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 17). Из объяснения истца, технического паспорта (л.д. 19-21) установлено, что на данном участке истец на свои средства построил жилой дом, площадью 154 кв.м., строительство дома он закончил в августе 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ истец от начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский получил разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д.18). Отказывая в государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости государственный регистратор сослался на то, что истцом на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт соблюдения процедуры предоставления ему земельного участка для строительства жилого дома, в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в договоре аренды и дополнительных соглашениях отсутствует кадастровый номер земельного участка, передаваемого истцу в аренду. В соответствии с ч. 1.2 ст. 30 ЗК РФ, органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. Данное положение закона действует с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЗК РФ, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Следует полагать, что со стороны истца отсутствуют какие-либо нарушения закона при получении им в аренду земельного участка и строительства на нем жилого дома. Подписанный договор аренды земельного участка следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленную на предоставление указанного земельного участка истцу под строительство жилого дома. Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при предоставлении указанного земельного участка истцу под строительство жилого дома нарушены не были. На основании изложенного, следует признать право собственности истца на спорную постройку. Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2012 года. Судья: