Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре Хромовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рузанова А.А. к Гусову А.И., Лоховой Э.И., Джиоевой З.М., Лохову В.Ш., Лохову И.И., Лохову В.Ш. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Исаклинский районный суд с вышеуказанным иском, в судебном заседании свои требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> Гусова А.И., и Лоховой Э.И., что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которых продавец обещался выписать и выселить незамедлительно после оформления договора купли-продажи. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, и выселяться не собираются. Таким образом, ответчики препятствуют ему и его семье владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, собственником которого он является согласно договору и свидетельства о государственной регистрации права.

Просит суд устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем снятия с регистрационного учета и выселения из принадлежащей ему квартиры ответчиков - Гусова А.И. без предоставления другого жилья.

Взыскать с ответчиков в его пользу сумму оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходы на услуги адвоката в сумме 1 000 рублей.

Ответчики Гусов А.И., Лохова Э.И., Джиоева З.М., в судебном заседании признали иск в полном объеме, в удовлетворении требований истца не возражали и пояснили, что добровольно снялись с регистрационного учета по указанному истцом адресу.

Ответчики Лохов В.Ш., Багаев И.И., Лохов В.Ш., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования Рузанова А.А., подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

Согласно ксерокопиям свидетельств <данные изъяты> №, №, № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рузанову А.А., на праве собственности принадлежат: трехкомнатная квартира, площадью 76,30 квадратных метра, пристрой к квартире в двухквартирном жилом доме, площадью 90,32 квадратных метра, земельный участок, площадью 346,00 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: Гусов А.И., Лохова Э.И., Джиоева З.М., Лохов В.Ш., Багаев И.И., Лохов В.Ш., Рузанов А.А.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ представленной Администрацией сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> Гусов А.И., Лохова Э.И., Джиоева З.М., ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>-А <адрес>.

На основании ксерокопии паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> Рузанов Анатолий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.

Анализируя и оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что между истцом и ответчиками договор о найме жилого помещения не заключался. Вместе с тем, в судебном заседании ответчики признали факт своего проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании также установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права за Рузановым А.А., зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А <адрес>, а ответчики: Лохов В.Ш., Багаев И.И., Лохов В.Ш., зарегистрированы по указанному адресу. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики: Лохов В.Ш., Багаев И.И., Лохов В.Ш., подлежат снятию с регистрационного учета, кроме того, все ответчики, указанные в исковом заявлении подлежат выселению по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанные обстоятельства дают суду основания делать вывод о необходимости частичного удовлетворения требований истца, то есть снятия ответчиков: Лохова В.Ш., Багаева И.И., Лохова В.Ш., с регистрационного учета и выселения по указанному адресу всех ответчиков, возмещения оплаты государственной пошлины и возмещения расходов на услуги адвоката.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рузанова А.А. - удовлетворить частично.

Обязать территориальный пункт Управления Федеральной Миграционной Службы России по Самарской области в Исаклинском районе и администрацию сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области снять Лохова В.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>-А <адрес>

Выселить Гусова А.И с занимаемой ими жилой площади по адресу: <адрес>-А <адрес>.

Взыскать с Гусова А.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 1 000 рублей, всего на общую сумму 1200 (одна тысяча двести) рублей, солидарно.

В удовлетворении иска ФИО30 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Исаклинский районный суд Самарской области.

Судья: М.П. Семёнов