РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
16 октября 2012 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,
при секретаре Рыбиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 252 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел указанную часть жилого дома у Агрофирмы «Два Ключа» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ он уплатил Агрофирме деньги по договору. Своё право собственности на указанный объект недвижимости он своевременно не зарегистрировал. В настоящее время в государственной регистрации права ему отказано ввиду того, что на него отсутствует первичная регистрация права. В настоящее время первичную регистрацию произвести невозможно ввиду того, что Агрофирма «Два Ключа» признана несостоятельной и ликвидирована.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление глава сельского поселения Два Ключа Долганов П.А. иск признал полностью и просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, заслушав представителя истца Семенова С.П., изучив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, вступившего в силу с 01 марта 1996 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В судебном заседании из объяснений сторон, из договора купли-продажи от 21 декабря 1992 года установлено, что часть жилого дома была приобретена истцом до вступления в силу ст. 551 ГК РФ, и право собственности на указанную недвижимость не подлежала государственной регистрации. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Подписанный сторонами договор купли-продажи следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на передачу спорной части жилого дома в собственность истца.
При установленных обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на спорную часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 223, 549, 551 ГК РФ, ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2012 года.
Судья: