Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2012 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,
при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ильдиярова В.Н. к Черноскутова В.В. взыскании арендной платы, суммы невозвращенного имущества, суммы за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Ильдияров В.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Черноскутову В.В. В обоснование своих доводов, поясняет, что между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения. По договору Истец передал, а Ответчик принял в аренду торговый павильон площадью 32,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с оборудованием.
Согласно п. 2.1. Договора Ответчик обязался вносить за принятое имущество арендную плату в размере З 000 (три) тысячи 00 рублей в месяц.
Согласно п.6.1. Договора Ответчик обязался возмещать Истцу эксплуатационные расходы за электроснабжение, отопление и коммунальные услуги.
Ответчик использовал имущество в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период Ответчик арендную плату не внес, эксплуатационные расходы не возместил. Всего задолженность по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов составляет 40 621 (сорок тысяч шестьсот двадцать один) рубль 91 копейка.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял указанный павильон и оборудование в полном объеме, претензий по количеству и качеству принятого имущества не имел.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик возвратил, а Истец принял павильон с оборудованием. При этом Ответчиком не была возвращена холодильная витрина «Татьяна» стоимостью 22 000 (двадцать две) тысячи рублей.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, Истец со своей стороны обязанности, предусмотренные договором, выполнил полностью, а Ответчик свои обязанности не исполнил.
Ответчик остался должен Истцу за аренду павильона с оборудованием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 000 (тридцать шесть) тысяч 00 рублей. За не возвращенную холодильную витрину «Татьяна» - 22 000 (двадцать две) тысячи рублей. За не погашенные эксплуатационные расходы за пользование электричеством - 4 621(четыре тысячи шестьсот двадцать один) рубль 91 копейка. Итого - 62 621 (шестьдесят две тысячи шестьсот двадцать один) рубль 91 копейка.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, за использование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Указанием от 31 мая 2010 года № 2450-У ЦБР РФ «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом за пользование чужими денежными средствами составляет - 1 512 (одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 42 копейки.
Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался к Ответчику с просьбой выплатить ему задолженность, Ответчик каждый раз отказывал, отвечал при этом грубо и не уважительно. При общении с ответчиком он испытывал сильное душевное и физическое страдания, т.к. ему было не приятно выпрашивать свои деньги за свое имущество, терпеть унижение от отказов, что выводило его из психического равновесия и вело к повышению артериального давления. Причиненный моральный вред он оценивает в 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей.
В соответствии с п.8.1 Договора Истец направил Ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ «Об уплате суммы долга в связи с невыполнением условий договора» с предложением погасить задолженность. Претензию Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, на нее не ответил. Тем самым нарушил претензионный порядок урегулирования спора.
Просит суд взыскать с Черноскутова В.В. в его пользу задолженности: - по арендной плате в размере 36 000 рублей 00 копеек; - за невозвращенное имущество в размере 22 000 рублей 00 копеек; - за пользование электричеством в размере 4 621 рубль 91 копейка; - за пользование чужими денежными средствами в размере 1 512 рублей 42 копейки; - компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, итого 89 134 рубля 33 копейки.
В судебном заседании истец Ильдияров В.Н. исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика Черноскутова В.В. в его пользу: арендную плату в размере 36 000 рублей; компенсацию за утраченное имущество холодильную витрину «Татьяна» в размере 11 000 рублей; пользование электричеством в размере 4 621 рубль 91 копейка; пользование чужими денежными средствами в размере 1 512 рублей 42 копейки; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, итого в размере 78 134 рубля 33 копейки.
В судебном заседании ответчик Черноскутов В.В. уточненные исковые требования истца признал в части и пояснил, что не возражает о взыскании в пользу Ильдиярова В.Н. суммы в размере 53 134 рубля 33 копейки. Требования истца о компенсации морального вреда не признает в полном объеме, полагает, что истец не представил суду доказательств причинения ему морального вреда в связи с неисполнением им условий договора аренды торгового павильона.
Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильдияровым В.Н. и Черноскутовым В.В. в письменной форме заключён договор аренды торгового павильона с оборудованием, площадью 32,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) магазин (торговый павильон), подписав соответствующий передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения. В данном передаточном акте указано, что холодильная витрина «Татьяна» находится в неисправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик (арендатор) передал магазин (торговый павильон) истцу (арендодателю), что подтверждается Актом приема передачи, в котором указано, что в торговом павильоне отсутствует холодильная витрина «Татьяна». Данные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали, подтвердив, что договор аренды магазина (торгового павильона) расторгнут (прекращен) ДД.ММ.ГГГГ по согласию сторон.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 7.1, п. 7.2 договора аренды, срок действия договора двенадцать месяцев с момента подписания и продляется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит за один месяц до окончания срока в письменной форме о своем несогласии с его продлением.. Договор, может быть, расторгнут досрочно, только по взаимному согласию сторон.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата составляет 3 000 рублей ежемесячно.
В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена ответчику претензия по уплате образовавшейся задолженности по условиям договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 134 рубля 33 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть всего за 13 месяцев. До обращения в суд истец ответа от ответчика на свою претензию не получил.
Право собственности истца на здание магазина (торгового павильона) подтверждается: инвентарной книгой учета объектов основных средств <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже модульного здания» и актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт того, что ответчиком использовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 13 месяцев торговый павильон, арендная плата за указанный промежуток времени, согласно условиям заключенного договора составляет: 3 000 рублей * 13 месяцев = 39 000 рублей, с учетом оплаты ответчиком истцу арендной платы за один месяц 39 000 - 3 000 рублей = 36 000 рублей.
Согласно ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Обязательство по оплате арендной платы не исполнено ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на сумму задолженности подлежат начислению проценты, согласно ст. 395 ГК РФ.
Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 03 мая 2011 года установлена ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25%.
Срок пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 календарных дней:
размер процентов в день: 8,25% / 360 = 0,023% за каждый день.
размер неустойки в день: 36 000рублей * 0,023% = 8,28 рублей за каждый день.
Размер задолженности ответчика перед истцом за пользование чужими денежными средствами: 8,28 рублей * 360 дней = 2 980,80 рублей.
Однако истцом за пользование чужими денежными средствами с ответчика истребована сумма в размере 1 512 рублей 42 копейки, которая, по мнению суда, и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что холодильная витрина «Татьяна» установленная в торговом павильоне и находящаяся в аренде у Черноскутова В.В. на ДД.ММ.ГГГГ, то есть дату прекращения договора аренды отсутствует в торговом павильоне.
Положениями п.п. 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Учитывая обстоятельство, что ответчик и истец пришли к обоюдному согласию о стоимости холодильной витрины «Татьяна» в размере 11 000 рублей и ответчик согласен на оплату указанной суммы, суд полагает, что ответчик обязан возместить истцу причинённые убытки в связи с утратой оборудования в размере оговоренной суммы.
Из справки представленной суду следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом за потребленную электрическую энергию в торговом павильоне оплачена сумма в размере 4 621 рубль 91 копейка. Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и ответчиком не оспаривались.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы в размере 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда причиненного в связи с неисполнением условий договора аренды торгового павильона.
В судебном заседании истец не представил суду достаточных доказательств в подтверждении своим доводам о причинении ему действиями ответчика морального вреда.
Анализ и оценка добытых в судебном заседании доказательств в их совокупности, дают основания суду делать выводы о том, что исковые требования Ильдиярова В.Н. к Черноскутову В.В. о взыскании арендной платы и компенсации за утраченное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, истцы инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд общей юрисдикции.
На основании справки, серия № Ильдиярову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена инвалидность <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчик по настоящему делу Черноскутов В.В. суду не представил доказательств, подтверждающих его освобождение от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ильдиярова В.Н. к Черноскутову В.В. - удовлетворить в части.
Взыскать с Черноскутова В.В. в пользу Ильдиярова В.Н.:
- в счет возмещения утраченной холодильной витрины «Татьяна», сумму в размере 11 000 рублей;
- в счет возмещения арендной платы за пользование арендуемым имуществом, сумму в размере 36 000 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме 1 512 рублей 42 копейки;
- в счет возмещения расходов по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 4 621 рубль 91 копейка, итого на общую сумму 53 134 (пятьдесят три тысячи сто тридцать четыре) рубля 33 копейки.
Ильдиярову В.Н. в остальной части иска - отказать.
Взыскать с Черноскутова В.В. в счет оплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований сумму в размере 1 794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: М.П. Семёнов
Решение изготовлено в окончательной форме
26 сентября 2012 года в 17.00 часов.
Судья: М.П. Семёнов