РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лозневой Н.В., при секретаре Фатовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ** по иску Ист к Администрации ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ист обратился в суд с иском к Администрации ... муниципального образования и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., д. ..., ..., ... А, ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что **/**/**** года он купил у «...» в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: д. ..., ..., ... А, ...; договор купли-продажи заключен в надлежащем порядке, в письменной форме, подписан обеими сторонами; свои обязательства по договору купли-продажи в виде уплаты денежной суммы в размере 50000 рублей он исполнил в полном объеме; права третьих лиц при продаже доли не нарушены; он не знал, что договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ, поэтому он не произвел регистрацию договора в установленном порядке; с 1993 года он с семьей проживает в спорном жилом доме, им заключены договоры на обеспечение электроэнергией; на земельный участок под жилым домом и рядом с ним она получил свидетельство о праве собственности; все это время он оплачивает все необходимые взносы и платежи; в связи с тем, что оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Ист свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 1993 году он по договору купли-продажи приобрел 1/2 часть жилого дома по адресу: ..., д. ..., ...; он вместе со своей семьей вселился в квартиру в 1993 году, оплатил за нее балансовую стоимость; с момента покупки квартиры он вместе со своей семьей проживает в ней; оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а организация - «...» ликвидирован, **/**/**** года 1/2 части спорного жилого дома был присвоен адрес: д. ..., ..., ... А, ....
Ответчик - администрация ... муниципального образования в судебное заседание не явились; согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации; против удовлетворения исковых требований Ист не возражают.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований исковые требования С признала в полном объеме и пояснила, что проживает в спорой квартире с 1993 году вместе с мужем, он приобрел ее по договору купли-продажи; самостоятельные исковые требования в отношении квартиры предъявлять не желает; просит признать право собственности на квартиру за Ист.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Б исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: ..., д. ..., ..., ... А, ...; признание за Ист права собственности на спорную квартиру не будет нарушать ее прав и законных интересов, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив и оценив представленные доказательства, принимая во внимание заявление ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** года Ист продана квартира, расположенная по адресу: ..., д. ..., ... л.д. 17/, по указанному договору Ист была внесена оплата в размере 50000 рублей л.д. 16/.
На основании Постановления Главы Администрации ... муниципального образования изменен почтовый адрес квартиры, расположенной по адресу: ..., д. ..., ..., на адрес: ..., д. ..., ..., ... А, ... л.д. 33/.
Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах гражданского дела- истец проживает в квартире ** дома ** А по ... в д. ... л.д. 23-27/.
Из объяснений истца следует, что он всегда проживал в квартире, имеющей в настоящее время почтовый адрес - д. ..., ..., ... А, ....
Согласно условиям договора «...» продал Ист, а Ист купил 1/2 часть жилого дома, находящегося в д. ..., ..., по ....
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен. Статья 47 того же Кодекса предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме - Ист оплатил предусмотренную договором сумму а, продавец передал ему указанный в договоре объект недвижимости; в течение более 17 лет «...» не требовал расторжения договора.
Судом также учитывает, что заключенный между сторонами в 1993 году договор ничьих интересов не затрагивает. Длительное время Ист проживает в купленной им квартире, производит ее ремонт, поддерживая в хорошем техническом состоянии, другой жилой площади для проживания не имеет.
Аналогичное требование закона содержится в ст. 165 ГК РФ.
В связи с чем, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке и истец лишен возможности зарегистрировать сделку, что, однако, не препятствует в силу требований ст. 165 ГК РФ признать сделку заключенной, так как из представленных суду доказательств следует, что сделка сторонами была фактически исполнена - «...» передал 1/2 часть жилого дома Ист, расположенной по адресу- д. ..., ..., а Ист передал продавцу 50000 руб., что подтверждается квитанцией ** от **/**/**** года л.д. 16/.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Ист право собственности на квартиру по адресу: ..., д. ..., ..., ... А, ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ист к Администрации ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ист право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... А, ..., общей площадью 62,2 кв.м., при этом жилой площадью 38,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья:
.