ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Личичан Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №** по иску Ист к Отв о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ист обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что между ним и Отв **/**/**** г. был заключен типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., №**. Указанный договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа за №**. Отв земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от **/**/**** ... ими фактически исполнена. За указанный земельный участок им была передана ответчику денежная сумма в размере 12000000 рублей. С момента покупки и по сегодняшний день он добросовестно пользуется спорным земельным участком, являюсь его фактическим пользователем. Однако государственную регистрацию своего права он не произвел. В настоящее время в регистрации его права на земельный участок ему было отказано, так как указанный типовой договор купли-продажи земельного участка не прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В этой связи, только обращение в суд может положительно решить вопрос о его праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., №**, кадастровый номер №**.
Просит признать право собственности на указанный земельный участок.
Определением от **/**/**** г. судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации ... на Отв.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что последний известный ему адрес места жительства ответчика был указан самим Отв в типовом договоре купли-продажи (купчей) от **/**/**** ... об изменении места жительства у него нет.
В судебное заседание ответчик Отв не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен судом, с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истца, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьей 130, 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что **/**/**** г. между Ист и Отв был заключен типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося по адресу: ..., м/р ... - I, ..., площадью 1200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для строительства индивидуального жилого дома. Цена земельного участка по договоренности составила 12000000 рублей, продавцом Отв получены от Ист денежных средств в сумме 12000000 руб. полностью до подписания настоящего договора л.д. 6-8)
Отв указанное недвижимое имущество принадлежало на праве частной собственности на основании Свидетельства на праве собственности на землю от **/**/**** г., выданного на основании решения исполкома Иркутского райсовета №** от **/**/**** г. л.д. 9-10)
Судом установлено, что Ист по сегодняшний день добросовестно пользуется спорным земельным участком, является его фактическим пользователем, обрабатывает его.
Таким образом, судом установлено, что условия сделки купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, земельный участок передан покупателю, денежные средства переданы в полном объеме продавцу, в связи с чем данную сделку следует признать заключенной.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок имеет площадь 1200 кв.м., расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ему присвоен кадастровый номер №** (л.д. 11-12).
Однако истец лишен возможности оформления государственной регистрации права собственности на указанное имущество, поскольку сделка надлежащим образом не оформлена. Отсутствие государственной регистрации права собственности является препятствием при осуществлении истцом правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в целях защиты прав истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ист удовлетворить.
Признать за Ист право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., уч...., ему присвоен кадастровый номер №**.
Ответчик вправе подать в ... суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: