РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Личичан Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/10 по иску Парфентьева А.Г. к администрации ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Парфентьев А.Г. обратился в суд с иском к администрации ... муниципального образования о признании за ним право собственности на квартиру с верандой всего площадью 92,8 кв.м., из них общая площадь составляет 65,0 кв.м., жилая - 43,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного деревянного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование иска в заявлении указал, что в 1990 г. в связи с работой в колхозе «...» ему для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... **/**/**** г. у СХПК «...» по договору купли-продажи он приобрел указанную квартиру. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены. Он внес денежные средства за квартиру в сумме 25898 рублей. СХПК «...» передал ему спорную квартиру по акту от **/**/**** г. В указанной квартире истец с семьей проживает до настоящего времени. Считает ее своей собственностью, содержит ее в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает необходимые платежи за пользование электроэнергией. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в У ФРС по ... возможности он не имеет. По сведениям МИФНС России №** по Иркутской области СХПК «...» ликвидирован. Кроме того, у СХПК «...» ранее отсутствовала первичная регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Ветров А.К., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца - Ф., в судебное заседание не явилась, самостоятельных требований в отношении спорного имущества не заявила.
Представитель ответчика - администрации ... муниципального образования, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участника процесса, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору от **/**/**** г. СХПК «...» продал Парфентьеву А.Г. квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: ..., ..., .... л.д. 6)
Судом установлено, что Парфентьев А.Г. оплатил договорную стоимость квартиры в размере 25898 рублей л.д.6, 8) СХПК «...» передал Парфентьеву А.Г. спорную квартиру по акту от **/**/**** г. л.д. 7)
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру и имеет площадь с учетом веранды 92,8 кв.м., в том числе общую площадь 65,0 кв.м., жилую площадь 43,3 кв.м., подсобную площадь 21,7 кв.м. л.д. 9-13).
Как следует из представленной суду справки администрации ... муниципального образования от **/**/**** г. в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., Парфентьев А.Г. числится главой хозяйства с 1991 г. и имеет состав семьи: жену Ф., несовершеннолетних детей: сына С. и дочь Д. л.д. 18)
Судом установлено, что условия сделки купли-продажи квартиры сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу, жилое помещение передано покупателю, в спорной квартире истец проживает с семьей, владеет ею как своей собственной, однако государственная регистрация сделки своевременно произведена не была.
Согласно сведениям Межрайонной ИМНС №** по Иркутской области от **/**/**** г. СХПК «...» ликвидировано по решению суда л.д. 19-20)
В настоящее время истец лишен возможности регистрации права собственности на спорное жилое помещение ввиду отсутствия первичной регистрации права. Отсутствие государственной регистрации права собственности является препятствием при осуществлении истцом правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в целях защиты прав истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парфентьева А.Г. удовлетворить.
Признать за Парфентьевым А.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру площадь с учетом веранды 92,8 кв.м., в том числе с общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., подсобной площадь 21,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней.
Судья: