ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
29 июня 2010 г. г. Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе судьи Лозневой Н.В., при секретаре Фатовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/10 по исковому заявлению Верещагина Д.В. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Производственное объединение «...» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, о взыскании расходов по оплате госпошлины,УСТАНОВИЛ:
Верещагин Д.В. обратился в суд с иском к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Производственное объединение «...» (далее по тексту ООО «ПО «...») и просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка №**, кадастровый номер ..., общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: ..., поле №**, севернее д. ..., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** года между ним и ООО «ПО «...» был заключен предварительный договор №** купли-продажи земельного участка общей площадью 0,2 га, расположенного по адресу: ..., ..., ..., №**, являющийся частью участка площадью 7,59 га с кадастровым номером ...; согласно п. 3.1 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после присвоения кадастрового номера земельному участку, являющемуся предметом договора, иными словами сделка между сторонами была заключена под отлагательным условием; кадастровый номер указанному земельному участку был присвоен; соответствие указанного земельного участка спорному земельному участку, являющемуся предметом договора, подтверждается письмом ООО «ПО «...» Главе Уриковского муниципального образования от **/**/**** года; таким образом, обстоятельство, в зависимость от которого стороны поставили возникновение прав и обязанностей, наступило, возникла обязанность сторон по заключению основного договора купли-продажи земельного участка; **/**/**** года он обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, однако, **/**/**** года ответчик в заключении основного договора отказал, сославшись на то, что он не исполнил условие договора, согласно которому выделение земельного участка из массива, принадлежащего продавцу, и оформление права собственности покупателя в Управлении ФРС по ... производится покупателем за свой счет; при этом ответчик не представил документы, подтверждающие сумму понесенных им расходов; кроме того, единственным условием для заключения основного договора купли-продажи являлось присвоение кадастрового номера земельному участку; соответственно отказ ООО «ПО «...» в заключении основного договора необоснован и его действия могут быть квалифицированы как уклонение от заключения договора; при этом он полностью оплатил стоимость земельного участка; если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно,уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор; в связи с чем он и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Верещагин Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, далее суду пояснил, что препятствием для заключения основного договора купли-продажи явилось то, что ответчик просил оплатить затраты на проведение межевания земельного участка; он отказался оплачивать за эти работы в размере 30000 рублей; отказался от оплаты только по причине того, что ответчиком не были представлены ему платежные документы, из которых было бы видно, что ответчик за оформление проданного ему земельного участка понес расходы именно в размере ~~~ рублей; стоимость самого земельного участка была оценена в 400000 рублей, и была оплачена им в полном объеме, против чего ответчик не возражает.
Представители ответчика ООО «ПО «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просили отложить рассмотрение дела в связи с нахождением руководителя предприятия и представителя общества в очередных отпусках.
Суд, признав неявку представителей ответчика в зал суда неуважительной, в связи с отсутствием ответчика, на основании заявления истца и определения суда, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Установлено, что **/**/**** года между ООО «ПО ...» и Верещагиным Д.В. был заключен предварительный договор №** купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., №** л.д. 13/.
Согласно ст. 429 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно заключенному между сторонами договору от **/**/**** года покупатель должен произвести оплату за земельный участок в размере 400000 рублей, продавец передает участок в собственность покупателя после его оплаты в полном объеме, при этом оформляется акт приема-передачи.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от **/**/**** года и от **/**/**** года, и платежному поручению ООО «...», ООО «ПО ...» получило от Верещагина Д.В. ~~~ рублей.
Таким образом, истцом были соблюдены обязательства по уплате стоимости земельного участка в полном объеме, что подтверждается также актом передачи земельного участка от **/**/**** года.
В соответствии с п. 3.1 Договора ... от **/**/**** года стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после присвоения кадастрового номера земельному участку, который является предметом договора.
Адрес земельного участка в договоре указан как ..., ..., ..., №**. Кадастровый номер указанного земельного участка значится как ..., что подтверждается заявлением ООО «ПО «...» в администрацию ... муниципального образования за №** от **/**/**** года «О присвоении адресов земельным участкам» л.д. 16/.
Согласно ответу на запрос Управления ФРС по ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано за ООО «ПО «...».
Постановка земельного участка по адресу: ..., ..., ..., №**, на кадастровый учет подтверждается также кадастровой выпиской л.д. 38-41/.
Таким образом, отлагательное условие, под которым стороны заключили предварительный договор купли-продажи было исполнено.
В соответствии со ст. 429 ч. 4 ГК РФ если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно ч. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор.
В договоре №** от **/**/**** года срок, до которого должен быть заключен основной договор, не оговаривался. В связи с чем основной договор должен был быть заключен до **/**/**** года, то есть до истечения года с момента заключения предварительного договора.
**/**/**** года, до истечения указанного периода, Верещагин Д.В. обратился в ООО «ПО «...» с тем, чтобы заключить основной договор, поскольку препятствий для этого не было, кадастровый номер земельному участку был присвоен л.д. 18/, однако, ответчик на основании письма №** от **/**/**** года указал, что Верещагин для заключения договора должен оплатить все расходы по выделению земельного участка из массива л.д. 19/, при этом истцу не была представлены смета расходов и доказательства, подтверждающие размер понесенных ответчиком расходов по межеванию земельного участка №**.
Поскольку условие по оплате межевания не было обязательным для заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а иные обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, в том числе по оплате стоимости земельного участка и по присвоению земельному участку кадастрового номера были соблюдены, суд оценивает действия ответчика, нашедшие свое выражение в письме №** от **/**/**** года, как уклонение от заключения основного договора купли-продажи.
Согласно ст. 445 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском, поскольку истец свои обязательства по предварительному договору исполнил: оплата стоимости земельного участка произведена, земельный участок поставлен на кадастровый учет, иных отлагательных условий, препятствующих заключению основного договора купли-продажи, не имеется.
Пункт 3.2 договора №** не препятствует заключению договора купли-продажи земельного участка, поскольку стоимость работ по межеванию в договоре регламентирована не была, а ответчиком не были представлены счета на имя Верещагина Д.В. по оплате межевания земельного участка, и данное обстоятельство может быть устранено путем обращения ООО «ПО «Байтог» в суд с самостоятельными требованиями.
Учитывая изложенное, исковые требования Верещагина Д.В. подлежат удовлетворению- суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» заключить договор купли-продажи земельного участка №**, кадастровый номер ..., общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., поле №**, севернее д. ..., с Верещагиным Д.В..
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика госпошлины в размере ~~~ рублей, тогда как госпошлина по настоящему иску составляет 200 рублей, в этом же размере истец оплатил госпошлину, что подтверждается квитанцией.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в той части, в которой они были понесены, а именно в размере 200 рублей, в части взыскания с ответчика госпошлины в размере ~~~ рублей истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Верещагина Д.В. удовлетворить частично -
обязать Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» заключить договор купли-продажи земельного участка №**, кадастровый номер ..., общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., поле №**, севернее д. ..., с Верещагиным Д.В.:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» в пользу Верещагина Д.В. госпошлину в размере ~~~ рублей;
в удовлетворении исковых требований о взыскании госпошлины в размере ~~~ рублей отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья: