ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе-
судьи Лозневая Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/10 по исковому заявлению Сафроновой В.Е. к Збировской Л.А., Ворохобиной Н.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сафронова В.Е. обратилась в суд с иском к ..., Администрации ... муниципального образования и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ..., ....
**/**/**** года к участию в процессе в качестве соответчиков были привлечены Збировская Л.А. и Ворохобина Н.А..
**/**/**** года истица отказалась от исковых требований, предъявленных к ..., Администрации ... муниципального образования, отказ был принят судом в установленном законом порядке, производство в этой части прекращено.
В обоснование исковых требований истец указала на то, что осенью 2006 года она договорилась со Збировским А.В. о купле-продаже дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., за ~~~ рублей; на момент заключения сделки у Збировского А.В. на руках было Постановление Администрации Иркутского района «Об отводе и закреплении земельного участка под строительство одноэтажного жилого дома», постановление Администрации Иркутского района «О выдаче регистрационного удостоверения на домовладение в д. ...», регистрационное удостоверение, постановление ... «О присвоении почтового адреса земельному участку в д. ..., ... Збировскому А.В.»; **/**/**** года Збировский А.В. выдал нотариальную доверенность на представление его интересов в учреждениях для сбора документов; **/**/**** года был заключен устный предварительный договор между Збировским А.В. и ею, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после сбора всех необходимых документов для регистрации права собственности; денежные средства по договору в размере 400000 рублей были выплачены Збировскому А.В. в полном объеме **/**/**** года;**/**/**** года между Збировским А.В. в лице его представителя и ею был составлен передаточный акт; **/**/**** года она обратилась в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, но узнала, что **/**/**** года Збировский А.В. умер; с декабря 2006 года она постоянно проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию; с момента смерти Збировского А.В. родственники, которые бы претендовали на жилой дом, не объявились, никаких споров по жилому дому не имеется; поскольку оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истица Сафронова В.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и далее суду пояснила, что во внесудебном порядке оформить свои права на спорное домовладение не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи домовладения не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом; однако, в настоящее время споров по домовладению и земельному участку, на котором находится дом, у нее нет; наследники Збировского А.В. - Збировская Л.А., Ворохобина Н.А. на спорный жилой дом не претендуют, поскольку с момента смерти их отца они в жилом доме не появлялись, они не пытались заселиться в него, не несли бремя по его содержанию, не принимали меры к его охране; свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила, поскольку оплатила необходимую сумму в размере ~~~ рублей, Збировский А.В. также исполнил свои обязательства, поскольку передал ей проданной жилой дом по акту и все подлинные документы на дом и участок; регистрация же перехода права собственности со Збировского А.В. на нее не была совершена по причине смерти Збировского А.В.
Ответчики Збировская Л.А., Ворохобина Н.А. в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены. В связи с отсутствием ответчиков на основании определения суда и по заявлению Сафроновой В.Е. дело рассматривается в порядке заочного производства.
3-е лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Сафронов С.А. с исковыми требованиями истицы согласился в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, от предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказался, последствия отказа от предъявления самостоятельных исковых требований были ему разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения истицы, 3-его лица, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Сафроновой В.Е. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Установлено, что на основании Постановления Администрации Иркутского района №** от **/**/**** год Збировскому А.В. был отведен и закреплен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., площадью1000 кв.м. л.д. 19/.
На основании постановления ... №** от **/**/**** года Збировскому А.В. было выдано регистрационное удостоверение на домовладение в д. ..., ..., №** от **/**/**** года л.д. 20, 36/.
На основании распоряжения ... сельского округа №** от **/**/**** года жилому дому в д. ..., ... был присвоен почтовый адрес: ..., д. ..., ... л.д. 21/.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Установлено, что фактически между Збировским А.В. и Сафроновой В.Е. состоялся договор купли- продажи жилого дома, что подтверждается распиской от **/**/**** года, согласно которой Збировский А.В, продал жилой дом, находящийся у него на праве собственности, Сафроновой В.Е., по цене ~~~ рублей., при этом денежные средства были переданы Збировскому А.В. в полном объеме л.д. 49/. Согласно похозяйственным книгам администрации ... муниципального образования за 2007-2010 годы Збировским А.В. числился членом хозяйства по адресу: ..., д. ..., ..., до 2007 года, потом он выбыл и членами хозяйства стали Сафронова В.Е., Р. и Сафронов Н.С. л.д. 63-66/.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Действительно, в соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности Сафроновой В.Е., возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома, как и сам договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в установленном законом в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, Сафронова В.Е. при жизни Збировского А.В. заключить договор в установленной форме и зарегистрировать его не успела. Вместе с тем, установлено, стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме, после **/**/**** года Сафронова В.Е. вместе с членами своей семьи проживает в спорном жилом доме л.д. 24/, считает его своей собственностью, что дает суду основание для удовлетворения исковых требований Сафроновой В.Е.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при условии, если сделка не противоречит закону.
Сделка, заключенная между Збировским В.А. и Сафроновой В.Е. не противоречит закону, поскольку Збировский В.А. распорядился жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена-сделку невозможно зарегистрировать в связи со смертью Збировского А.В..
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость жилого дома и передав жилой; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, нет, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи квартиры действительным, и признать за Сафроновой В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ..., общей площадью 44, 8 кв.м., из них жилой 29,7 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафроновой В.Е. удовлетворить - признать за Сафроновой В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ..., общей площадью 44, 8 кв.м., из них жилой 29,7 кв.м..
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: