РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-949/2010 по иску Свинина В.А. к администрации Иркутского района о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Свинин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Иркутского района с требованиями о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного **/**/**** года между В. и М., действительным, о признании за ним права собственности на квартиру №**, расположенную в доме №** по ... в ... района ..., общей площадью 32, 4 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от **/**/**** года, удостоверенным ... сельской администрацией, его мать М. приобрела у В. половину жилого дома полезной площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены. С момента заключения договора купли-продажи его мать М. совместно с братом Б. пользовалась указанным жилым домом и прилегающим земельным участком вплоть до смерти - **/**/**** года. После смерти матери он с братом продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком. Также указал, что впоследствии половине дома был присвоен почтовый адрес - с ..., .... Поскольку обязательства по договору купли-продажи были исполнены и сам договор был надлежаще удостоверен, полагает возможным признать договор купли-продажи от **/**/**** года действительным, признав за ним право собственности на указанный объект недвижимости в виде квартиры.
В судебном заседании истец Свинин В.А. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - администрации ... в судебное заседание не явилась, согласно ранее представленному ходатайству просили рассматривать дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
3-и лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований администрация Максимовского муниципального образования, Сафонова И.Н. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о слушании дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
3-и лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Т., С., Д., А. - заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что именно Свинин В.А принял наследственное имущество после смерти матери М.. они на наследственное имущество не претендуют, от предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказываются, о чем суду представили соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.
Суд, выслушав объяснения истца, 3-х лиц, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные суду, приходит к выводу, что исковые требования Свинина В.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как следует из имеющейся на л.д 3 копии договора купли- продажи, подлинник которого находится у истца, договор купли- продажи между В. и М. совершен в простой письменной форме и зарегистрирован **/**/****года в Максимовском сельском Совете народных депутатов ... в реестре №**, как то требовала ст. 239 ГК РСФСР.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Из содержания представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что продавец В. передала покупателю М. половину домовладения, за что последняя уплатила за него денежную сумму в размере 1000 рублей.
Впоследствии почтовый адрес указанной половины домовладения был изменен на - ..., ..., ..., ..., ..., ..., что следует из представленной в материалы дела справки, выданной на основании сведений похозяйственной книги №****/**/**** г.г.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, а именно, квартиры №** в доме №** по ..., в ... района ..., общая площадь квартиры составляет 32, 4 кв.м., в том числе жилая - 18, 3 кв.м.
После приобретения указанной квартиры М. пользовалась ею, несла бремя ее содержания, считала ее своей собственной, что подтверждается показаниями Б., Св1., допрошенных в качестве свидетелей. Кроме того, согласно справке администрации ... муниципального образования от **/**/**** года, указанная квартира числилась за М. на праве личной собственности на основании данных похозяйственных книг.
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения состоялась, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, в связи с чем, требование истца о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным является обоснованным.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что **/**/**** года М. умерла, о чем имеется свидетельство о смерти серии ... №**, выданное филиалом отдела ЗАГС ... ... **/**/**** года.
При жизни М. было составлено завещание, согласно которому все ее имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилое домовладение со всеми надворными постройками, находящееся в ... района ... по ..., ..., ..., было завещано Свинину В.А., т.е. истцу по настоящему гражданскому делу. Родственные отношения М. и Свинина В.А. подтверждаются свидетельством о рождении последнего, которое представлено в материалы гражданского дела.
Указанное завещание **/**/**** года было удостоверено заместителем главы ... сельской администрации ... ... и зарегистрировано в реестре за №**. На сегодняшний день завещание не отменено и не изменено.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из представленных в материалы дела ответов нотариусов Иркутского нотариального округа Миловой Н.Ю. и Наманюк Г.В., наследственное дело после смерти М. не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.
Однако с учетом представленного в материалы дела завещания на имя Свинина В.А., а также принимая во внимание, что истец фактически вступил во владение спорным наследственным имуществом, предприняв меры по его сохранности, что подтверждается показаниями указанных выше свидетелей, суд приходит к выводу, что Свинин В.А. совершил необходимые действия, указывающие на принятие наследства. Спора в отношении данного наследственного имущества нет.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке Свинин В.А. лишен возможности оформления наследственных прав на спорное жилое помещение ввиду того, что не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти матери, в завещании указано домовладение, тогда как фактически М. владела на праве собственности квартирой, которая и была завещана истцу, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру№** в доме №** по ... в ... района ..., общей площадью 32, 4 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м. подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что договор купли-продажи половины жилого дома был составлен с расхождением общей площади (по договору общая площадь - 32 кв.м., жилая - не указана, тогда как по техническому паспорту общая - 32,4 кв.м., а жилая - 18,3 кв.м.), не может быть поставлено в вину стороне, поскольку в настоящее время недостатки нельзя устранить в связи со смертью сторон по договору.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав путем признания права, Свинин В.А. в настоящее время вправе требовать признания права собственности на указанную выше квартиру в силу того, что сделка между сторонами фактически была заключена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свинина В.А. удовлетворить- признать договор купли-продажи 1/2 жилого дома, расположенного в ... района ... по ..., ..., ..., от **/**/**** года, заключенный между В. и М. - действительным.
Признать за Свининым В.А. право собственности на квартиру №** в доме №** по ... в ... района ..., имеющую общую площадь 32, 4 кв.м. в том числе, жилую 18,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: