Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Малышевой С.И.,
с участием истицы Выгузовой Т.А.,
третьего лица Выгузова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/10 по иску
ВЫГУЗОВОЙ Т.А. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском ответчику, указав, что **/**/****г. она по договору приобрела у колхоза «...» домовладение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... За приобретение указанной квартиры ею при заключении договора были уплачены денежные средства в размере 5421 руб., которые были внесены колхозу «...» путем уменьшения ее доли в уставном капитале. Договор был удостоверен и зарегистрирован **/**/****г. в реестре ... сельского совета. Впоследствии постановлением Главы ... муниципального образования от **/**/****г. №**з почтовый адрес домовладения был изменен на адрес: ..., ..., ..., .... С указанным договором от **/**/****г. она обратилась в управление Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области только в конце 2009 года, в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости получила отказ из-за того, что договор не был зарегистрирован в БТИ. Квартира расположена на земельном участке площадью 300 кв.м., предоставленном ей для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ей на праве собственности.
Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44, 7 кв.м., жилой - 33,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Выгузова Т.А. на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Председатель ответчика администрации ... муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений против заявленных исковых требований не имеют.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Выгузов А.В. заявленные исковые требования поддерживает, самостоятельных требований не имеет.
Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что на основании Договору от **/**/**** года, заключенного между колхозом «...» и Выгузовой Т.А., истице было передано в собственность домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., д.23, общей площадью 48 кв.м. из них жилой - 45 кв.м. Указанный договор был удостоверен заместителем председателя ... сельского совета л.д.10). Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **/**/****г., сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствует л.д.20). Сведений о регистрации договора в БТИ Иркутского района у суда не имеется.
Истицей оплата за домовладение по договору произведена в полном объеме. Истица постоянно проживает по указанному адресу с 1992 года по настоящее время, что подтверждается Архивной справкой Администрации ... муниципального образования №** от **/**/****г., выданной на основании сведений похозяйственных книг за период с 1992 года по настоящее время. Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России №** по Иркутской области сведения в ЕГРЮЛ о совхозе «...» отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что условия договора сторонами были исполнены, квартира передана Выгузовой Т.А., последняя произвела за нее оплату, однако в связи с тем, что договор от **/**/**** года не был своевременно зарегистрирован в БТИ Иркутского района, истица лишена возможности в настоящее время оформить во внесудебном порядке права на указанное имущество.
Постановлением главы администрации ... муниципального образования от **/**/**** года за №** домовладению, принадлежащему Выгузовой Т.А., расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., 23, был изменен почтовый адрес на - ..., ..., ..., ... л.д.11). Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь - 44,7 кв.м., жилую - 33,5 кв.м. л.д.13-14).
Разницу в площадях квартиры, указанной в договоре от **/**/**** года и техническом паспорте по состоянию на **/**/**** года, истица Выгузова Т.А. объясняет тем, что ранее не было столь точных приборов измерения, все замеры квартиры производились рулеткой, в связи с чем, на сегодняшний день имеются погрешности в площадях. Также пояснила, что реконструкции, перепланировки приобретенного в 1992 году жилого помещения ею не производилось.
Проживание истицы в течение длительного периода времени в спорной квартире, осуществление всех расходы по содержанию жилья, подтверждаются собранными по делу доказательствами, которые не были оспорены ответчиком.
Судом также установлено, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., д. 23, площадью 300 кв.м. принадлежит на праве собственности Выгузовой Т.А., о чем суду представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** года.
Учитывая, что порядок пользования квартирой, земельным участком определен, споров между соседями по порядку пользования нет, суд находит исковые требования Выгузовой Т.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ВЫГУЗОВОЙ Т.А. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за ВЫГУЗОВОЙ Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью - 44, 7 кв.м., из них жилой - 33,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В.Горбачук.