РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/10 по иску Рябцевой Г.Н. к Топоркову В.П. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рябцева Г.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Топоркову В.П. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что спорный земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ... принадлежал на праве собственности ответчику.
**/**/**** года между Рябцевой Г.Н. и Топорковым В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, продавец Топорков В.П. передал земельный участок, а покупатель Рябцева Г.Н. получила земельный участок и передала денежные средства в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской. Супруга Топоркова В.П. дала согласие на продажу спорного земельного участка.
На основании Постановления главы района от **/**/**** г. изменена площадь земельного участка на 1780 кв.м. вместо 2 000 кв.м.
В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В судебном заседании истец Рябцева Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала подробные пояснения по существу заявленных исковых требований.
Ответчик Топорков В.П. в судебное заседание не явился, конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адрес», в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, согласно отзыву просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы ... сельской администрации №** от **/**/**** г. Топоркову В.П. отведен земельный участок площадью 2 00 кв.м. по адресу: ..., ..., ... под строительство индивидуального одноэтажного деревянно-рубленого жилого дома и строительство кирпичного гаража, хозяйственных построек.
Топоркову В.П. выдано Свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ему выделен земельный участок площадью 2 000 кв.м. в ... по ..., ..., регистрационная запись №** от **/**/**** г.
На основании Постановления от **/**/**** года №** внесены изменения в Постановление Главы ... сельской администрации №** от **/**/**** г. вместо «с. ...» следует читать «д. ...» «отвести в собственность» читать « в собственность из земель поселений ... муниципального образования в жилой зоне»; изменена площадь земельного участка с 2000 кв.м. на 1780 кв.м. с учетом фактического землепользования.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Более того, ни покупатель, ни продавец не вправе распоряжаться имуществом.
До государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ закреплены основания приобретения права собственности. Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку сделка исполнена, а ответчик не предпринял и не предпринимает мер к ее государственной регистрации моего права собственности по исполненному договору, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Бездействие ответчика нарушает законные права собственника, так как она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Отсутствие государственной регистрации права собственности является серьезным препятствием при осуществлении ею правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законам "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, истец просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу того, что сделка между сторонами была фактически заключена и исполнена.
В силу ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее регистрации, суд может признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сделка фактически состоялась, обязательства по договору сторонами исполнены, деньги за земельный участок уплачены покупателем в полном размере до подписания договора и передаточного акта, Топорков В.П. устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком, выдал нотариально удостоверенную доверенность со всеми необходимыми полномочиями, в том числе и с правом продажи земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Топорков В.П. уклоняется оформить сделку в регистрирующем органе.
Кроме того, волеизъявление Топоркова В.П., направленное на передачу земельного участка в собственность покупателю Рябцевой Г.Н., подтверждается договором кули-продажи земельного участка от **/**/**** года, передаточным актом от **/**/**** года, из которого следует, что Топорков В.П. продал земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ... за 10 000 рублей, денежные средства переданы продавцу в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что права собственности у Топоркова В.П. прекратилось после выполнения всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка.
Из представленного кадастрового плана на земельный участок усматривается, что площадь земельного участка 2 000 кв.м., кадастровый номер ...
При таких обстоятельствах, когда истец приобрел земельный участок у Топоркова В.П., при этом право собственности в установленном законом порядке за Рябцевой Г.Н. не зарегистрировано, когда Топорков В.П. на спорный земельный участок не претендует, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Рябцевой Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м.
Одновременно при подаче искового заявления Рябцевой Г.Н. заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины до 5 000 рублей, указав, что она является пенсионером.
Рассмотрев заявленное ходатайство, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению поскольку истцом не представлены доказательства, того, что она находится в тяжелом материальном положении - справка из Пенсионного фонда о размере пенсии, справка с места жительства и другие доказательства, указывающие на тяжелое положение, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Рябцевой Г.Н. необходимо взыскать государственную пошлину в размере ~~~ рубля 60 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рябцевой Г.Н. удовлетворить.
Признать за Рябцевой Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ..., кадастровый номер ....
Взыскать с Рябцевой Г.Н. государственную пошлину в доход государства в размере ~~~ рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Иркутский районный суд.
Судья (подпись)