РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/10 по иску Кобелева Г.П. к Администрации Иркутского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кобелев Г.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Иркутского района о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** года его мать К. приобрела у ООО «... ...» жилой дом общей площадью 122.3 кв.м., в том числе жилой 95.5 кв.м. в ... по ..., ..., впоследствии адрес квартиры был изменен на ...1 .... Жилой дом приобретен за 70 000 рублей. После смерти своей матери он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако, ему отказано, поскольку имеются расхождения в площадях, кроме того, по договору купли-продажи К. продан дом, однако, технический паспорт изготовлен на квартиру.
В судебном заседании Кобелев Г.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения по существу заявленных исковых требований, указал, что других наследников нет.
Представитель ответчика администрация Иркутского района в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований ... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, принимая во внимание заявление ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В судебном заедании достоверно установлено, что на основании Постановления Главы администрации ... от **/**/**** г. №** разрешено выдать регистрационные удостоверения ... ПМК на домовладение, расположенное по адресу: ..., .... ... дома составляет 72.7 кв.м., в том числе жилая 44.5 кв.м.
На основании договора купли-продажи от **/**/**** года заключенного между ООО «...» и К. жилой брусчатодощатый дом общеполезной площадью 122.3 кв.м., в том числе жилой 95.5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... продан К. за 51 233 рублей.
Указанный договор удостоверен нотариусом Билобрам Т.В. **/**/**** года.
К. умерла **/**/**** года, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании Распоряжения от **/**/**** ... мунциипального образования почтовый адрес жилого дома изменен на ...1, ... с ....
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...1 следует, что общая площадь квартиры составляет 33.2 кв.м., в том числе жилая 20.8 кв.м.
В ходе проведения досудебной подготовки сделан запрос нотариусу Билобрам Т.В, из которого усматривается, что после смерти К., умершей **/**/**** года к нотариусу с заявлением обратился Кобелев Г.С. - сын умершей, дочь Т. - отказалась от принятия причитающейся ей доли в наследстве в пользу Кобелева Г.П.
На часть наследственного имущества в виде денежных вкладов выдано свидетельство о праве на наследство по закону Кобелеву Г.П.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен. Статья 47 того же Кодекса предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме - К. оплатила предусмотренную договором сумму а, продавец передал ему указанный в договоре объект недвижимости; в течение более 16 (шестнадцати) лет ООО «...» не требовал расторжения договора.
Судом также учитывает, что заключенный между сторонами в 1994 году договор ничьих интересов не затрагивает. Длительное время Кобелев Г.С. проживает в купленной квартире, производит ее ремонт, поддерживая в хорошем техническом состоянии, другой жилой площади для проживания не имеет.
Аналогичное требование закона содержится в ст. 165 ГК РФ.
В связи с чем, что в настоящее время истец лишен возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в связи расхождениями в площадях квартиры, что, однако, не препятствует в силу требований ст. 165 ГК РФ признать сделку заключенной, так как из представленных суду доказательств следует, что сделка сторонами была фактически исполнена - ООО «...» продал жилой дом, а К. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
Однако, судом установлено, что спорный жилой дом является квартирой с новым почтовым адресом ..., ...1 и площадью 33.2 кв.м., в том числе жилой 20.8 кв.м., в связи с чем право собственности следует признать на квартиру.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ Кобелев Г.П. является наследником по закону первой очереди. Других наследников первой очереди нет.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти Кобелевой Г.С. оставшееся после нее имущество в отсутствие завещания в соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ должны унаследовать наследники первой очереди по закону, коим является ее сын Кобелев Г.П.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобелева Г.П. удовлетворить.
Признать за Кобелевым Г.П. право собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...1.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья