РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-995/10 по иску Романович Н.Г. к администрации Ревякинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Романович Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... муниципального образования с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., д. ..., ..., ... «а», ... в порядке ст. 222 ГК РФ.
В обосновании исковых требований истица указала на то, что Постановлением ... от **/**/**** года за №** ей был передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., д. ..., ..., уч. .... Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок было получено ею **/**/**** года. В 2007 году ей, как молодому специалисту, была выделена субсидия для строительства жилья в сельской местности в размере ~~~ рублей. **/**/**** года с ИП «П.» ею был заключен договор подряда на строительство жилого дома в д. .... Обязательства по договору подряда сторонами были выполнены. Согласно выписке из похозяйственной книги №**, лицевого счета №** администрации Ревякинского муниципального образования за 2007-2011г.г., ... в ...«а» по ... в д. ... числится за ней. Фактически в указанной квартире она проживает с **/**/**** года, при этом квартира является постоянным и единственным местом жительства. Также указала на то, что бремя содержания квартиры также несет она, производя все необходимые ежемесячные платежи. Однако администрация Ревякинского муниципального образования отказывает ей в регистрации по месту жительства по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. В связи с тем, что строительство квартиры осуществлялось без разрешения, проектной документации и градостроительного плана земельного участка, нет возможности ввести квартиру в эксплуатацию. Самовольное строение в виде спорной квартиры соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, находится в границах отведенного ей на праве собственности земельного участка. Жалоб от жителей д. ... по поводу указанного строения в администрацию Ревякинского муниципального образования не поступало. В связи с отсутствие возможности оформления документов на квартиру во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец Романович Н.Г. не явилась, согласно представленному заявлению просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Романович Н.Г. - Широкова Т.Е., действующая на основании доверенности от **/**/**** года за №**, исковые требования Романович Н.Г. поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ... муниципального образования в судебное заседания не явился, согласно представленному за подписью Главы администрации заявлению просили рассматривать дело в отсутствие представителя, указав, что заявленные исковые требования признают полном объеме.
3-е лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Кардополов Е.В. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору подряда на выполнение капитального строительства жилого дома от **/**/**** года, ИП «П.» взял на себя обязательство выполнить капитальное строительство жилой квартиры для Романович Н.Г.
Во исполнение указанного обязательства по строительству капитального жилого дома, Заказчиком - Р. Подрядчику ИП «П.» была произведена оплата в размере ~~~ рублей, что подтверждается письменной распиской ИП П. от **/**/**** года за №**.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., д. ..., ..., ...«а», ... по состоянию на **/**/**** года, общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м., в том числе жилая - 34,4 кв.м.
С **/**/**** года и по настоящее время Романович Н.Г. вместе со своими родителями - М. и О. проживает в указанной квартире.
Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги администрации Ревякинского муниципального образования за **/**/****-**/**/****.г. домовладение, расположенное по адресу: ..., д. ..., ..., ...«а», ... числится за Романович Н.Г. Жалоб в администрацию Ревякинского муниципального образования, согласно заявлению последних, по поводу вышеуказанного самовольного строения не поступало.
Как следует, из имеющегося в материалах дела сообщения КУМИ ... от **/**/**** года, спорная квартира в реестре имущества ... муниципального образования е значится.
Таким образом, указанное спорное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным строением, созданным без получения на это необходимых разрешений. В связи с чем, истец лишен возможности узаконить свои права на указанную квартиру во внесудебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ возможно признание за лицом, осуществившим постройку, права собственности на указанное строение при условии, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов гражданского дела, Постановлением ... от **/**/**** года за №** с изменениями, внесенными Постановлением от **/**/**** года за №**, Романович Н.Г. был передан в собственность земельный участок площадью 994 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., д. ..., ... ....
**/**/**** года Романович Н.Г. зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** года.
Согласно заключениям ОГПН по ...у от **/**/**** года и ФГУЗ «...» от **/**/**** года, помещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., ..., ... соответствует противопожарным, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН.
При таких обстоятельствах, когда сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок находится в собственности истца Романович Н.Г., суд считает возможным, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ признать за Романович Н.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., д. ..., ..., ... «а», ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романович Н.Г. - удовлетворить.
Признать за Романович Н.Г. право собственности на квартиру №**, расположенную по адресу: ..., д. ..., ..., ... «а», общей площадью 50,0 кв.м., из них жилой - 34,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: