РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе -
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/10 по исковому заявлению Симоновой Л.А. к Администрации Иркутского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Симонова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Иркутского района и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...1, в порядке приобретательской давности.
В обоснование исковых требований истица указала на то, что в ... году ... ей, как ветеринарному специалисту, была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; одновременно ей также был выделен приусадебный участок, площадью 2500 кв.м.; с момента заселения и по настоящее время она проживает в указанной квартире, делает необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию, земельный налог; каких-либо претензий по вопросам содержания квартиры и дома со стороны ветеринарной станции и муниципальных органов к ней не было; в 2009 году она решила зарегистрировать свои права на квартиру, но в регистрации квартиры ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом; дом был построен ..., а по какой причине он не был поставлен на учет, она не знает; учитывая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной уже более 15 лет, она просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица Симонова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и далее суду пояснила, что вселилась она в дом в 1962 году; сначала в доме она проживала с 2 дочерями и сыном, сейчас с внучкой; она несколько раз пыталась приватизировать квартиру, но поскольку никаких документов на жилой дом не было, и все разрешения на приватизацию квартиры она получала только в устном порядке, она так и не смогла узаконить свои права на спорный объект недвижимости; с момента предоставления и по настоящее время квартиру она не перестраивала, проводила только ремонт квартиры; соседка П. не возражает против того, чтобы за ней было признано право собственности на спорную квартиру; никаких споров с соседкой ни по пользованию жилым домом, ни по границам земельного участка у нее нет.
Представитель истца Колунов Ю.А. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ст. 234 ГК РФ позволяет признавать за гражданами право собственности на жилые дома в порядке приобретательской давности, если земельный участок был предоставлен им на законных основаниях; земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен Симоновой Л.А. на праве постоянного бессрочного пользования в 1993 году для огородничества, на основании Постановления Мэра Иркутского района №** от **/**/**** года разрешенное использование земельного участка изменено с огородничества на индивидуальное жилищное строительство, просит исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседания не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации; против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации ... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.
3-е лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований П. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования Симоновой Л.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Постановлением ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору ( п. 15). Установлено, что в 1975 году Симоновой Л.В. Государственным учреждением «...» была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., .... На основании решения ... сельской администрации №** от **/**/**** года Симоновой Л.В. на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 12/, разрешенное использование: под огородничество.
На основании Постановления Мэра Иркутского района №** от **/**/**** года разрешенное использования предоставленного земельного участка было изменено с огородничества на индивидуальное жилищное строительство л.д. 17/.
Согласно выписке из похозяйственных книг №** от **/**/**** года земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит Симоновой Л.А. на праве собственности л.д. 11/.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 г. № 136 регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ « О государственной регистрации», не было.
Согласно выписке из похозяйственных книг Симонова Л.В. с 1976 года и по настоящее время числится владельцем указанной квартиры.
Открытость владения означает возможность доступа к имуществу посторонних лиц, его обозначения, получения нужных сведений.
Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника.
Судом установлено, что Симонова Л.В. с 1975 года и по настоящее время, т. е. более 30 лет проживает в спорной квартире, пользуется ей, несет бремя по ее содержанию, оплачивает все необходимые платежи, делает ремонт. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, и материалами дела.
При таких обстоятельствах, когда факт открытого и добросовестного владения домовладением в течение более чем 15 лет Симоновой Л.В. нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, споров по домовладению не имеется, суд считает возможным в силу ст. 234 ч.1 ГК РФ признать за Симоновой Л.В. право собственности на домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симоновой Л.А. удовлетворить- признать за Симоновой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 43,7 кв.м., из них жилой 34,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: