Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего федерального судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Богатыревой К. Н.,
истицы Михляевой Н.П.
третьих лиц: В., Н.., И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/10 по иску
МИХЛЯЕВОЙ Н.П. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском ответчику, указав, что в августе 1994 года, на основании решения общего собрания колхоз «...» ... передал истице, как работнице колхоза в собственность по договору квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., жилой - 45 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д..... ..., ..., .... договор о передаче квартиры в собственность был оформлен письменно, однако, ни сам договор, ни решение общего собрания колхоза о выделении квартиры не сохранились. К моменту своей ликвидации в 2000 году Колхоз «...» полностью передал своим работникам все дома либо безвозмездно, либо с выплатой остаточной стоимости жилья. Правоустанавливающие документы - договоры о передаче (продаже) в собственность граждан оформлялись ненадлежащим образом. Некоторые подобные документы составлялись в одном экземпляре и оставались в правлении колхоза для последующей регистрации в исполкоме ... Совета народных депутатов. Свой экземпляр договора от 1994 года о предоставлении квартиры в собственность истица не смогла получить, так как после ликвидации колхоза в 2000 году его не смогли найти в архивах. Единственный документ выданный ответчиком, который может рассматриваться как доказательство возникновения права собственности на квартиру - выписка от **/**/****г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на домовладение.
С момента передачи квартиры в собственность в 1994г., она владеет и пользуется квартирой непрерывно, осуществляет оплату обязательных платежей как собственник. Земельный участок, на котором находится спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ....
В судебном заседании истица настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица В., Н. И. требования поддерживают, самостоятельных требований относительно заявленных истицей требований не имеют.
Представитель ответчика администрации ... муниципального образования - глава ... МО, П., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что истица Михляева Н.П. проживает по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., .... Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: муж истицы - В., сын Н., дочь И., внук М., **/**/****г.р., согласно справке ответчика №** от **/**/****г. л.д.17).
Истица с **/**/****г. по **/**/****г. работала в качестве доярки по трудовому договору в колхозе «...», что подтверждается трудовой книжкой истицы л.д.19-20).
В период работы истицы в колхозе, в августе 1994 года, по решению общего собрания, истице была передана в собственность квартира по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., .... Факт передачи истице в собственность спорной квартиры подтвердила в судебном заседании свидетельница Св1., которая работала, как и истица дояркой в колхозе «...» с 1991 года, ей, также как истице была передана в собственность квартира в данном населенном пункте: д. Горяшино, ...1.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение, выданной ответчиком л.д.13), истице Михляевой Н.П. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., о чем в похозяйственной книге №** лицевой счет №** ... МО сделана запись, похозяйственная книга с **/**/****г. по **/**/****г., **/**/****г. сделана запись на основании предыдущих похозяйственных книг.
Копия договора о передаче истице в собственность спорного жилого помещения, у истицы отсутствует, так как договор остался в колхозе, а после не был найден в архивах. В результате чего, истца лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение.
В настоящее время колхоз «...» ликвидирован, однако, в связи с данным обстоятельством истица не может быть ограничена в своих правах на жилое помещение.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., не числится на балансе ответчика, справка №**, не значится в реестре муниципального имущества ... муниципального образования, сообщение №**, права на объект не зарегистрированы в ЕГРП, уведомление от **/**/****г., не значится в реестре федерального имущества л.д.22-25).
В соответствии с техническим паспортом, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., имеет общую площадь 66,6 кв.м., жилую площадь 45,0 кв.м. л.д.33-38).
Истица с семьей постоянно проживает в спорном жилом помещение, пользуется им как собственник открыто и непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии.
Прав на жилое помещение в период проживания в нем семьи истицы никто не заявлял, права истицы никто не оспаривал.
Земельный участок, по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., площадью 666 кв.м., на котором расположена спорная квартира принадлежит истице на праве собственности, свидетельство от **/**/****г. л.д.9).
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Колхоз «...» при передаче истице в собственность спорного жилого помещения не оформил должным образом договор по передаче квартиры в собственность в 1994 году, впоследствии, также уклонился от надлежащего оформления договора, тем самым нарушил право истицы на спорное жилое помещение.
Исковые требования истицы подлежат удовлетворению, иного способа защиты ее права нет, иным образом, защитить свои права, истица лишена возможности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые МИХЛЯЕВОЙ Н.П. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за МИХЛЯЕВОЙ Н.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: : ..., ..., д...., ..., ..., ..., общей площадью - 66,6 кв.м., жилой площадью - 45,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В.Горбачук