Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего федерального судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Малышевой С.И.,
представителя истца Миромановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/10 по иску
МОЛОДЫХ С.И. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском ответчику, указав, что в соответствии с договорами от **/**/****г. и от **/**/****г. колхоз «...» продал, а он купил за 8374 руб. 33 коп. домовладение, по адресу: ..., д...., ..., ..., ..., состоящее из 1/2 жилого кирпичного дома, расположенное на земельном участке мерою 711 кв.м., отведенном на основании государственного акта о земле.
В соответствии с пунктом 3 договора от **/**/****г., денежные средства за домовладение оплачены им колхозу до подписания договора.
Тем самым, он приобрел право собственности на данное домовладение в порядке ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ. Договор от **/**/****г. удостоверен и зарегистрирован **/**/****г. за №** ... сельского совета, а **/**/****г. в БТИ ....
В соответствии с договором от **/**/****г., квартира имеет полезную площадь 62,6 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м.: на дату приобретения жилое помещение имело три жилые комнаты и кухню. В его семье двое детей: сын С., дочь Д., дети подросли, квартиры стала мала, поэтому в 2003 году они переоборудовали кухню в жилую комнату и пристроили к квартире помещение общей площадью 23,9 кв.м., из которого сделали кухню.
В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 62,6 кв.м. до 86,5 кв.м., жилая с 44,9 кв.м. до 57,4 кв.м.
В настоящее время в квартире проживает он, его жена Ж., их сын С., их дочь Д., и внук В.
В 2009г. он обратился в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... для регистрации права собственности на квартиру. В принятии документов на регистрацию отказано из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Данное разрешение не может быть представлено, так как до реконструкции квартиры им не было получено разрешение на возведение пристроя к квартире и изменение назначения кухни. Приобретенная им квартира расположена на земельном участке площадью 711 кв.м., предоставленном на основании государственного акта о земле, о чем прямо указано в договоре от **/**/****г. Пристрой расположен на принадлежащем их семье приусадебном земельном участке и является одним целым с квартирой, что наглядно следует из ситуационного плана Технического паспорта.
Просит: признать за ним, Молодых С.И., право собственности на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., из них жилой площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ....
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Мироманова О.В., действующая по доверенности №** от **/**/****г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ... муниципального образования А., действующая по доверенности №** от **/**/****г., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Ж., С., Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней сына В., **/**/****г.р., просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требования не возражают, самостоятельных требований не имеют.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что на основании Договора от **/**/**** года, заключенного между колхозом «...» и истцом Молодых С.И., последнему была продана одна половина жилого дома, по цене 8 374 руб. 33 коп., за 50% процентов от стоимости дома. В соответствии с Договором от **/**/**** года между указанными сторонами был заключен Договор, согласно которому, Колхоз «...» продал, а Молодых С.И. купил домовладение, находящееся в д...., ..., ..., ..., состоящего из 1/2 жилого кирпичного дома, полезной площадью 62,6 кв.м. из них жилой 44,9 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 711 кв.м., отведенном на основании Государственного акта о земле.
Указанный договор был удостоверен заместителем председателя ... сельского совета **/**/****г. за №**, а также зарегистрирован в БТИ **/**/****г. л.д.7-8). В настоящее время колхоз «...» не существует.
В соответствии с пунктом 3 договора от **/**/****г., денежные средства за домовладение 8 374 руб. 33 коп., оплачены истцом колхозу до подписания договора л.д.8).
Согласно договору, квартира имеет полезную площадь 62,6 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м. л.д.8).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на **/**/****г., квартира, расположенная по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ... имеет общую площадь 86,5 кв.м., жилую площадь 57,4 кв.м. л.д.9-11).
В 2003 году семья истца переоборудовала кухню в жилую комнату, к квартире пристроили помещение общей площадью 23,9 кв.м., из которого сделали кухню.
В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 62,6 кв.м. до 86,5 кв.м., жилая с 44,9 кв.м. до 57,4 кв.м.
До реконструкции квартиры истцом не было получено разрешение на возведение пристроя к квартире и изменение назначение кухни.
В настоящее время в квартире проживает истец, его жена Ж., их сын С., их дочь Д., и внук В.
В соответствии с Заключением ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» №** от **/**/****г., выполненная истцом перепланировка соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.100-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно письму ОГПН по ...у №** от **/**/****г., проведена проверка противопожарного состояния квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., возражений против заявленных требований не имеется.
Таким образом, судом установлено, что условия договора, заключенного между колхозом «...» и истцом Молодых С.И., сторонами были исполнены, квартира передана Молодых С.И., последний произвел за оплату стоимости квартиры. В настоящее время истцом произведена перепланировка квартиры, которая не противоречит установленным нормам и правилам.
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МОЛОДЫХ С.И. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за МОЛОДЫХ С.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Верно
Судья: Л.В.Горбачук
.