Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего федерального судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Малышевой С.И.,
с участием истца Воронова С.П.,
представителя истца Миромановой О.В.,
третьих лиц В., Р1.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/10 по иску
ВОРОНОВА С.П. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском ответчику, указав, что в соответствии с договорами от **/**/****г. и от **/**/**** г. колхоз «...» продал, а он купил за 13801 руб. 25 коп. домовладение, состоящее из 1/2 жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 3 сотки, отведенном на основании государственного акта о земле, находящееся по адресу: ..., д...., ..., ..., .... В соответствии с пунктом 3 договора от **/**/****г., денежные средства за домовладение оплачены им колхозу до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от **/**/****г. №**. Тем самым, он приобрел право собственности на данное домовладение в порядке ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ. Договор от **/**/****г. удостоверен и зарегистрирован **/**/****г. за №** ... сельского совета, а **/**/****г. в БТИ ....
Постановлением Главы ... муниципального образования от **/**/****г. №** почтовый адрес домовладения изменен на адрес: ..., д...., ..., ..., .... Согласно договору, квартира имеет полезную площадь 57,3 кв.м., жилую площадь 35,6 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от **/**/****г., квартира №** имела общую площадь 57,2 кв.м., из них жилая площадь составляла 35,5 кв.м.
Жилое помещение имело три жилые комнаты, кухню, темную комнату и коридор: к квартире была пристроена холодная веранда.
В связи с тем, что в его семье трое детей: Р1., **/**/****.р., Р2., **/**/****.р., Р3., **/**/****.р., он переоборудовал холодную веранду в теплый пристрой к квартире с еще одной жилой комнатой площадью 7,4 кв.м., разрешив тем самым проблему нехватки в квартире жилой площади. Кроме того, он сделал в квартире прихожую и санузел, которых ранее в жилом помещении не было. При этом общая площадь квартиры увеличилась с 57,2 кв.м. до 76,2 кв.м., жилая с 35,5 кв.м. до 43,5 кв.м.
В 2009г. он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... В принятии документов на регистрацию отказано в связи с непредставлением разрешения на ввод в эксплуатацию либо вступившего в законную силу судебного решения о признании права собственности на реконструированную квартиру. Разрешение на ввод в эксплуатацию не могут быть представлено, так как до реконструкции квартиры им не было получено разрешение на переоборудование веранды в жилую комнату, являющегося обязательным документом. Приобретенная им квартира расположена на земельном участке площадью 300 кв.м.,
предоставленном на основании государственного акта о земле, о чем прямо указано в договоре от **/**/****г. Пристрой расположен на принадлежащем их семье приусадебном земельном участке и является одним целым с квартирой, что наглядно следует из плана квартиры №**.
Просит: признать за ним, Вороновым С.П., право собственности на квартиру, общей площадью 76,2 кв.м., из них жилой площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ....
В судебном заседании истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Мироманова О.В., действующая по доверенности №** от **/**/****г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ... муниципального образования А., действующая по доверенности №** от **/**/****г., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р3., **/**/**** заявленные исковые требования поддерживает, самостоятельных требований не имеет.
Третье лицо Р1. требования поддерживает, самостоятельных требований не имеет.
Третье лицо Р2. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что на основании Договора от **/**/**** года, заключенного между колхозом «...» и истцом Вороновым С.П., последнему была продана одна половина жилого дома, по цене 13 801 руб. 25 коп, за 50% процентов от стоимости дома. В соответствии с Договором от **/**/**** года колхоз «...» продал, а Воронов С.П. купил домовладение, находящееся в д...., ...1, состоящего из 1/2 жилого деревянного дома, полезной площадью 57,3 кв.м. из них жилой 35,6 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 3 сотки, отведенные на основании Государственного акта о земле.
Указанный договор был удостоверен заместителем председателя ... сельского совета за №**, а также зарегистрирован в БТИ **/**/****г. л.д.7-8).
В соответствии с пунктом 3 договора от **/**/****г., денежные средства за домовладение оплачены истцом колхозу до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от **/**/****г. №** л.д.9). В настоящее время колхоз «...» не существует.
Согласно постановлению Главы ... муниципального образования от **/**/****г. №**, почтовый адрес 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Воронову Сергею Петровичу изменен с «..., 5-1» на адрес: ..., ..., д...., ..., д.9, кв.1 л.д.20).
Согласно договору, квартира имеет полезную площадь 57,3 кв.м., жилую площадь 35,6 кв.м. л.д.8).
В соответствии с техническим паспортом от **/**/****г., квартира №** имела общую площадь 57,2 кв.м., из них жилая площадь составляла 35,5 кв.м. л.д.10-16).
Истец женат, супруги имеют троих детей: Р1., **/**/****.р., Р2., **/**/****.р., Р3., **/**/****.р.
С целью увеличения жилой площади в доме, истец переоборудовал холодную веранду в теплый пристрой к квартире с еще одной жилой комнатой площадью 7,4 кв.м., сделал в квартире прихожую и санузел, которых ранее в жилом помещении не было. При этом общая площадь квартиры увеличилась с 57,2 кв.м. до 76,2 кв.м., жилая с 35,5 кв.м. до 43,5 кв.м.
До реконструкции квартиры истцом не было получено разрешение на переоборудование веранды в жилую комнату. Приобретенная истцом квартира расположена на земельном участке площадью 300 кв.м., предоставленном на основании государственного акта о земле, о чем прямо указано в договоре от **/**/****г., пристрой расположен на приусадебном земельном участке и является одним целым с квартирой.
В соответствии с Заключением ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» №**.... от **/**/****г., выполненная истцом перепланировка соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.100-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно письму ОГПН по ...у №** от **/**/****г., проведена проверка противопожарного состояния квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д.Куда, ..., ..., ..., возражений против заявленных требований не имеется.
Таким образом, судом установлено, что условия договора, заключенного между колхозом «...» и истцом Вороновым С.П., сторонами были исполнены, квартира передана Воронову С.П., последний произвел за оплату стоимости квартиры. В настоящее время истцом произведена перепланировка квартиры, которая не противоречит установленным нормам и правилам.
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., общей площадью 76,2 кв.м., из них жилой площадью 43,5 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ВОРОНОВА С.П. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за ВОРОНОВЫМ С.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., общей площадью 76,2 кв.м., из них жилой площадью 43,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В.Горбачук