Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего федерального судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Малышевой С.И.,
с участием истца Давыдова А.Г.,
представителя истца Плющик В.Н.
ответчика Немчинова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/10 по иску
ДАВЫДОВА А.Г. к НЕМЧИНОВУ В.Ю. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском ответчику, указав, что Постановлением Главы администрации ... №** от **/**/****г. И. был предоставлен земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением №** от **/**/****г. было внесено дополнение в п.п 1.43 п.1 постановления №** от **/**/****г в отношении гр.Н. **/**/****г. Н. получил аванс от Давыдова Андрея Геннадьевича, за продаваемый земельный участок, находящийся по адресу: ...он, ..., .... **/**/****г. И. подписал доверенность на оформление земельного участка с правом продажи, доверенность удостоверена нотариусом Хохловой М.А. После чего, в присутствии сына - С., был произведен полный расчет за земельный участок. Для подготовки пакета документов к продаже необходимо сделать межевание участка, согласование, описание, кадастровый паспорт и т.д. Учитывая, что за период времени, на который была выдана доверенность, требования к вышеуказанным документам менялись дважды, время на их оформление затянулось, срок доверенности истек. Было решено, на сделку для регистрации перехода права, пригласить самого собственника, но выяснилось, что **/**/****г. Н. умер.
В настоящее время участок числится за умершим Н. Фактически право собственности перешло к истцу в тот момент, когда он уплатил денежную сумму, предусмотренную договором, и стал пользоваться земельным участком. Однако не имеет реальной возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с тем, что собственник умер. Наследственное дело после смерти Н. своевременно открыто не было, т.к. родственники знали о том, что участок был продан при жизни, а другого имущества за умершим не значилось. В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Родители и жена Н. умерли. Ответчик - С. приходится сыном Н., следовательно, в соответствии законом является наследником первой очереди. Других наследников нет. С момента смерти отца и до сегодняшнего дня ответчик, не предпринимал никаких
действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Истец, в свою очередь, оплатив полностью стоимость земельного участка, на собственные деньги оформлял документы, огородил участок, пользовался им как огородом - выращивал овощи.
Просит: признать за Давыдовым А.Г. право собственности на
земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., участок №**, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земли - земли населенных пунктов.
В судебном заседании истец Давыдов А.Г. на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что земельным участок пользуется он после передачи денежных средств за участок Н.
Председатель истца Плющик В.Н., допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, требования истца поддерживает.
Ответчик Немчинов В.Ю. исковые требования признает, пояснил, что ему известно о продаже его отцом Н. спорного земельного участка истцу Давыдову А.Г., который полностью рассчитался с отцом за земельный участок, претензий к истцу относительно земельного участка он не имеет.
Представитель третьего лица ... муниципального образования К., действующая по доверенности №** от **/**/****г., просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо нотариус Милова Н.Ю. просит рассматривать дело в отсутствие ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В РОССИИ, в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287, 2. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
3. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации ... №** от **/**/**** года, И. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ... л.д.7).
В соответствии с постановлением ... №** от **/**/****г., в постановление №** от **/**/****г. внесено дополнение в части предоставления Н. земельного участка в собственность л.д.8).
В 2005 году между Н. и истцом Давыдовым А.Г. было достигнуто соглашение о продаже Н. Давыдову А.Г. указанного земельного участка за 30 000 руб. Н. выдал истцу доверенность на право продажи спорного земельного участка Давыдову А.Г., одновременно указав о получении им аванса в размере 20 000 руб., о передаче ему 10 000 руб. после оформления у нотариуса л.д.12). **/**/****г. Договор купли-продажи между сторонами не был заключен. Н. выдан доверенность, удостоверенную нотариусом, в соответствии с которой, он предоставил Плющику В.Н. полномочия на продажу земельного участка для чего предоставил право от его имени оформить земельный участок. Подписать договор купли-продажи л.д.6). Плющик В.Н. начал оформление земельного участка, **/**/****г. было утверждено землеустроительное дело л.д.9), оформлен кадастровый план земельного участка л.д.11). Однако договор купли-продажи не был оформлен в связи с тем, что Н. **/**/**** года умер, справка о смерти №**н л.д.28).
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Не влияет на выводы суда отсутствие регистрации права собственности Н. на спорный земельный участок в порядке, установленном ч.1 ст.131 ГК РФ, ст.2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей государственную регистрацию, как единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Спорный земельный участок был предоставлен Н. в 1992 году в период действия Земельного кодекса РСФСР.
Статья 7 Земельного кодекса РСФСР, действующая на момент предоставления Н., земельного участка, предусматривала, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для крестьянского (фермерского) хозяйства - в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе); для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса; для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
За плату земельные участки передаются в собственность граждан для садоводства и животноводства при предоставлении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий, а также для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках. Городские, поселковые Советы народных депутатов вправе устанавливать льготы или освобождать от платы отдельные категории граждан (пенсионеров, очередников на получение жилой площади и других категорий граждан) при передаче им земель для строительства жилых домов усадебного типа.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», обязанность выдачи свидетельств о праве собственности на землю была возложена на органы местного самоуправления, предоставившим земельный участок.
Н. не было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, тем не менее, данное обстоятельство не может служить основанием для ограничения прав гражданина, в частности Н., на представленный ему земельный участок, ответственность за бездействие органа местного самоуправления не может быть возложена на Н.
Иного порядка регистрации права на земельный участок в период предоставления спорного земельного участка Н. не существовало.
Не является основанием для отказа в иске отсутствие между Н. и истцом Давыдовым А.Г. договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса российской Федерации, 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что Н. **/**/****г. выдал доверенность, согласно которой он предоставил истцу Давыдову А.Г. право продажи (покупки) спорного земельного участка, за который он получил аванс 20 000 руб., оставшаяся сумма 10 000 руб. после оформления у нотариуса л.д.12). Из пояснений Давыдова А.Г. следует, что после выдачи Н. доверенности на имя Плющик В.Н. для оформления сделки купли-продажи земельного участка в пользу Давыдова А.Г., Давыдов А.Г. полностью произвел с Н. расчет за земельный участок, а Н. передал истцу документы на земельный участок, а также и сам земельный участок. После чего Давыдов А.Г. стал пользоваться земельным участком, как собственник, а Н. перестал быть его собственником, прекратил фактически свое право на земельный участок.
Ответчик Немчинов В.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил факт сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной между его отцом Н. и истцом Давыдовым А.Г., а также подтвердил факт передачи Давыдовым А.Г. его отцу стоимости земельного участка, претензий относительно земельного участка он не имеет, считает, что его отец продал Давыдову А.Г. земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.420 ГК РФ, 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст.432 ГК РФ, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что между Н. и Давыдовым А.Г. было достигнуто соглашение до продаже Н. истцу спорного земельного участка, была определена цена земельного участка 30 000 руб., данная сумма была передана истцом Н., что подтверждено в судебном заседании ответчиком, земельный участок был фактически передан истцу. Таким образом, суд приходит к выводу о достижении между сторонами соглашений по всем условиям договора купли-продажи земельного участка, а, следовательно, о заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца Давыдова А.Г. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., участок №**, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земли - земли населенных пунктов.
Суд принимает признание иска ответчиком Немчиновым В.Ю., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Право истца на земельный участок никем не оспорено.
Руководствуясь ст.ст.173.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые ДАВЫДОВА А.Г. к НЕМЧИНОВУ В.Ю. о признании права собственности на земельный участок - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за ДАВЫДОВЫМ А.Г. право собственности на
земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., участок №**, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земли - земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В.Горбачук